サンヒルズ薬院

福岡県福岡市中央区大宮1丁目1-8 | 築13年 | 45戸

推定相場

サンヒルズ薬院

売買㎡単価の推移

70万60万

2018202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年から2022年にかけて㎡単価は62.9〜61.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の67,000円から2026年には83,250円へ、24.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

83.6万円/㎡

レンジ

62.7〜104.5万円/㎡

市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×1.230

代表面積 26.81㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1453件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 26件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の33%・10件）で、平均7,366万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,366万円、１Ｒは平均1,773万円です。

１Ｋ

6件

2,158万

１Ｒ

2件

1,773万

３ＬＤＫ

10件

7,366万

４ＬＤＫ

3件

7,142万

１ＬＤＫ

3件

3,343万

２ＬＤＫ

2件

6,923万

4件

2,342万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	6件	2,158万	1,440万	3,548万
１Ｒ	2件	1,773万	1,745万	1,800万
３ＬＤＫ	10件	7,366万	6,218万	9,091万
４ＬＤＫ	3件	7,142万	6,808万	7,674万
１ＬＤＫ	3件	3,343万	2,250万	4,378万
２ＬＤＫ	2件	6,923万	4,846万	9,000万
1R	4件	2,342万	2,267万	2,416万

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区大宮1丁目1-8
築年月	2013-03（築13年）
構造	鉄骨造
階建て	10階建
総戸数	45戸

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

薬院駅

西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩3分

学区情報

小学校

福岡市立高宮小学校

中学校

福岡市立高宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンヒルズ薬院	2013	45戸	61.5万	1,650万
エンクレストALIVE白金	2021	79戸	-	-
シティマンション薬院2	1985	39戸	-	-
ロマネスク南薬院	1989	30戸	23.0万	430万
ライベストコート薬院	1990	37戸	20.7万	425万
エンクレスト白金	2006	36戸	74.4万	1,750万
エステートモア薬院駅前	1998	66戸	38.0万	860万
CLUBTHE.薬院ステーションタワー	2020	78戸	-	-
ハイム白金	1979	15戸	43.6万	2,899万
プレミスト平尾1丁目	2014	22戸	92.5万	8,340万
サングレート薬院駅ロイヤルウィン	2003	155戸	89.4万	4,980万

売買データ分析（6件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022
1R	-	63.4万	63.4万	-

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年2月	9〜10階	1K	25㎡〜	1,650万	61.55万/㎡
2021年5月	9〜10階	1R	25㎡〜	1,700万	63.42万/㎡
2021年11月	9〜10階	1R	25㎡〜	1,700万	63.42万/㎡
2020年3月	9〜10階	1R	25㎡〜	1,700万	63.42万/㎡
2020年11月	9〜10階	1R	25㎡〜	1,700万	63.42万/㎡
2018年3月	3〜4階	1SK	25㎡〜	1,650万	62.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（238件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の67%）で、平均月額66,635円。1LDKなら月額66,103円が相場です。

ワンルーム

63,500円

59,000〜67,000円

64,286円

60,000〜69,000円

66,635円

58,000〜83,500円

1DK

65,667円

62,000〜71,000円

1LDK

66,103円

58,000〜72,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

234件

8〜10万

4件

全 238 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	9〜10階	1K	25㎡〜	83,500円	3,214円/㎡
2026年2月	7〜8階	1K	25㎡〜	82,500円	3,126円/㎡
2026年2月	9〜10階	1K	25㎡〜	83,500円	3,185円/㎡
2026年2月	9〜10階	1K	25㎡〜	83,500円	3,115円/㎡
2025年9月	7〜8階	1K	25㎡〜	79,500円	3,013円/㎡
2025年8月	9〜10階	1K	25㎡〜	65,000円	2,463円/㎡
2025年8月	9〜10階	1K	25㎡〜	65,000円	2,425円/㎡
2025年7月	9〜10階	1K	25㎡〜	77,500円	2,891円/㎡
2025年6月	7〜8階	1K	25㎡〜	76,500円	2,899円/㎡
2025年6月	9〜10階	1K	25㎡〜	70,000円	2,611円/㎡
2025年5月	9〜10階	1K	25㎡〜	70,000円	2,653円/㎡
2025年5月	9〜10階	1K	25㎡〜	77,500円	2,956円/㎡
2025年5月	5〜6階	1DK	25㎡〜	71,000円	2,733円/㎡
2025年3月	7〜8階	1K	25㎡〜	70,000円	2,653円/㎡
2025年1月	3〜4階	1K	25㎡〜	65,000円	2,479円/㎡
2025年1月	3〜4階	1K	25㎡〜	65,000円	2,425円/㎡
2025年12月	7〜8階	1K	25㎡〜	76,500円	2,899円/㎡
2025年12月	7〜8階	1LDK	25㎡〜	72,000円	2,712円/㎡
2025年10月	3〜4階	1K	25㎡〜	68,000円	2,536円/㎡
2024年9月	7〜8階	1K	25㎡〜	69,500円	2,634円/㎡
2024年8月	9〜10階	ワンルーム	25㎡〜	63,000円	2,387円/㎡
2024年7月	5〜6階	1K	25㎡〜	66,000円	2,517円/㎡
2024年7月	5〜6階	1K	25㎡〜	66,000円	2,501円/㎡
2024年6月	9〜10階	1K	25㎡〜	69,500円	2,651円/㎡
2024年5月	5〜6階	1LDK	25㎡〜	64,000円	2,464円/㎡
2024年5月	5〜6階	1LDK	25㎡〜	64,000円	2,411円/㎡
2024年5月	7〜8階	1LDK	25㎡〜	68,000円	2,561円/㎡
2024年4月	7〜8階	1DK	25㎡〜	68,000円	2,618円/㎡
2024年4月	3〜4階	1K	25㎡〜	61,000円	2,327円/㎡
2024年1月	3〜4階	1LDK	25㎡〜	67,000円	2,579円/㎡

他 208 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。