グランドメゾン ザ・大濠
福岡県福岡市中央区大濠1丁目9-25 | 築9年 | 23戸
売買㎡単価の推移
290万230万170万110万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の128.1万/㎡から2025年は260.7万/㎡へ、8年間で103.5%上昇しました（年平均+12.9%）。直近3年では49.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
87万70万53万36万
2017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の607,500円から2020年には370,000円へ、39.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
157.6万円/㎡
レンジ
126.0〜189.1万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×2.318
補正係数 ×2.318
代表面積 128.52㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の43%・9件）で、平均37,471万円です。5SLDKが最も高く平均44,542万円、2LDKは平均28,228万円です。
2SLDK
37,471万
9件
2LDK
28,228万
4件
5SLDK
44,542万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 9件 | 37,471万 | 32,500万 | 49,655万 |
| 2LDK | 4件 | 28,228万 | 13,750万 | 35,733万 |
| 5SLDK | 8件 | 44,542万 | 40,500万 | 48,462万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区大濠1丁目9-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-01（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 81.95m² ～ 169.60m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
南当仁小学校
中学校
当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン ザ・大濠 | 2017 | 23戸 | 260.7万 | 33,500万 |
| パークレオ大濠 | 2001 | 19戸 | 118.4万 | 12,500万 |
| グランドメゾン大濠LUXE | 2007 | 8戸 | - | - |
| グランドヒルズ大濠一丁目 | 2003 | 11戸 | 98.9万 | 11,100万 |
| グランドメゾン大濠ザ・アパートメント | 2020 | 10戸 | - | - |
| メゾン大濠 | 1973 | 12戸 | 40.9万 | 4,300万 |
| セントラルメゾン大濠一丁目 | 1996 | 9戸 | 72.1万 | 10,580万 |
| パークハウス大濠 | 1998 | 15戸 | 138.0万 | 14,800万 |
| セイアコレクションズ大濠 | 1989 | 6戸 | 54.6万 | 9,800万 |
| パークコート大濠 | 2002 | 35戸 | 112.7万 | 10,000万 |
| 大濠パールシャトー | 1974 | 38戸 | 76.1万 | 8,000万 |
売買データ分析（23件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 249.0万 | 208.5万 | 212.4万 | - | 202.3万 | 202.3万 | 260.7万 | 260.7万 |
| 2LDK | - | - | 208.5万 | - | 202.3万 | 160.5万 | - | - |
| 5SLDK | - | 199.0万 | 191.6万 | 187.7万 | 185.7万 | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2SLDK | 125㎡〜 | 33,500万 | 260.67万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2SLDK | 125㎡〜 | 33,500万 | 260.67万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2SLDK | 125㎡〜 | 33,500万 | 260.67万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2SLDK | 125㎡〜 | 26,000万 | 202.31万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 11,000万 | 134.23万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 125㎡〜 | 24,000万 | 186.75万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 5SLDK | 165㎡〜 | 31,500万 | 185.74万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 125㎡〜 | 26,000万 | 202.31万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2SLDK | 125㎡〜 | 26,000万 | 202.31万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 5SLDK | 165㎡〜 | 31,500万 | 185.74万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 5SLDK | 165㎡〜 | 32,500万 | 191.63万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 5SLDK | 165㎡〜 | 31,500万 | 185.74万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 5SLDK | 165㎡〜 | 32,500万 | 191.63万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2SLDK | 125㎡〜 | 26,800万 | 208.53万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 5SLDK | 165㎡〜 | 32,500万 | 191.63万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2SLDK | 125㎡〜 | 27,800万 | 216.31万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 125㎡〜 | 26,800万 | 208.53万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 5SLDK | 165㎡〜 | 32,500万 | 191.63万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 5SLDK | 165㎡〜 | 35,000万 | 206.37万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2SLDK | 125㎡〜 | 26,800万 | 208.53万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 145㎡〜 | 15,800万 | 105.43万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2SLDK | 125㎡〜 | 32,000万 | 248.99万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3SLDK | 145㎡〜 | 19,200万 | 128.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額630,714円。3LDKなら月額630,714円が相場です。
1LDK
280,000〜280,000円
280,000円
3LDK
580,000〜790,000円
630,714円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
3件
30万以上
8件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 低層 | 1LDK | 80㎡〜 | 280,000円 | 3,479円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2SLDK | 125㎡〜 | 550,000円 | 4,279円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1LDK | 80㎡〜 | 280,000円 | 3,479円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1LDK | 80㎡〜 | 280,000円 | 3,479円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 145㎡〜 | 595,000円 | 3,970円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 145㎡〜 | 600,000円 | 4,004円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 125㎡〜 | 790,000円 | 6,147円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 145㎡〜 | 600,000円 | 4,004円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 150㎡〜 | 650,000円 | 4,227円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 145㎡〜 | 580,000円 | 3,870円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 145㎡〜 | 600,000円 | 4,004円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。