グランドヒルズ大濠一丁目
福岡県福岡市中央区大濠1丁目10-24 | 築23年 | 11戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
2016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の59.2万/㎡から2025年は98.9万/㎡へ、9年間で67.1%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では22.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.7万円/㎡
レンジ
59.7〜99.6万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×1.172
補正係数 ×1.172
代表面積 90.35㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 33件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の48%・19件）で、平均11,184万円です。４ＬＤＫが最も高く平均14,858万円、２ＬＤＫは平均8,222万円です。
３ＬＤＫ
11,184万
19件
２ＬＤＫ
8,222万
11件
４ＬＤＫ
14,858万
3件
3LDK
11,494万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 19件 | 11,184万 | 5,455万 | 25,455万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 8,222万 | 3,991万 | 19,125万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 14,858万 | 10,543万 | 21,818万 |
| 3LDK | 7件 | 11,494万 | 9,360万 | 15,577万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は88.1万円で、1-3階（80.3万円）と比べて7.8万円（+9.7%）高くなっています。
1-3階
4件
80.3万/㎡
4-7階
4件
88.1万/㎡
最上層と最下層の差: +7.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区大濠1丁目10-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-12（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 70.97m² ～ 117.13m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
六本松駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立南当仁小学校
中学校
福岡市立当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドヒルズ大濠一丁目 | 2003 | 11戸 | 98.9万 | 11,100万 |
| グランドメゾン大濠LUXE | 2007 | 8戸 | - | - |
| セントラルメゾン大濠一丁目 | 1996 | 9戸 | 72.1万 | 10,580万 |
| セイアコレクションズ大濠 | 1989 | 6戸 | 54.6万 | 9,800万 |
| 大濠オドゥール | 1998 | 43戸 | - | - |
| 大濠パークハウス | 1989 | 6戸 | - | - |
| グランドメゾン ザ・大濠 | 2017 | 23戸 | 260.7万 | 33,500万 |
| ローレルコート大濠 | 2003 | 15戸 | 79.8万 | 8,780万 |
| パークレオ大濠 | 2001 | 19戸 | 118.4万 | 12,500万 |
| 大濠公園パークマンション | 1991 | 47戸 | 76.8万 | 9,580万 |
| パークハウス大濠 | 1998 | 15戸 | 138.0万 | 14,800万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.3億円 | 112.25㎡ | 115.6万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
4件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 82.8万 | 77.3万 | 77.3万 | 80.6万 | 120.3万 | 98.9万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 11,100万 | 98.89万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 13,500万 | 120.27万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,280万 | 80.58万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,280万 | 80.58万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 8,300万 | 73.95万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 77.26万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,480万 | 82.79万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 59.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。