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メゾン大濠

福岡県福岡市中央区大濠1丁目8-32 | 築53年 | 12戸

推定相場
メゾン大濠
最新データ
2024年2月
売買17件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.9万円。周辺エリア平均（84.2万円）より51.4%低く、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）より22.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201620172018202220232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の38.2万/㎡から2024年は40.9万/㎡へ、8年間で7.1%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

24万21万18万15万12万
201820192020202120222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は210,000〜205,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.8万円/㎡
レンジ
43.3〜72.2万円/㎡
市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×0.851
代表面積 105.15㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1461件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均5,950万円です。3LDKが最も高く平均5,950万円、1LDKは平均5,105万円です。
1LDK
4件
5,105万
3LDK
11件
5,950万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 5,105万 5,105万 5,105万
3LDK 11件 5,950万 3,055万 8,873万

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区大濠1丁目8-32
築年月1973-11（築53年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数12戸
専有面積60.46m² ～ 105.15m²
分譲会社川原ヨシノ
施工会社東急建設九州支店
管理会社ジェント
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
六本松駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩10分
🚉
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩11分
🚉
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩12分

学区情報

小学校
南当仁小学校
中学校
当仁中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾン大濠 1973 12戸 40.9万 4,300万
グランドメゾン大濠ザ・アパートメント 2020 10戸 - -
パークハウス大濠 1998 15戸 138.0万 14,800万
パークコート大濠 2002 35戸 112.7万 10,000万
チューリッヒ大濠 1978 10戸 22.3万 1,300万
グランドメゾン ザ・大濠 2017 23戸 260.7万 33,500万
ザ・サンメゾン大濠一丁目ELDO 2013 20戸 - -
グランアーキ大濠一丁目ザ・レジデンス 2020 14戸 - -
ライオンズマンションマキシム大濠 1997 16戸 84.9万 6,480万
エテルナ大濠アウレー 1997 8戸 40.9万 2,280万
ローレルコート大濠 2003 15戸 79.8万 8,780万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201620172018202220232024
3LDK 38.2万 38.8万 - 38.5万 39.4万 40.9万
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年2月 中層 3LDK 105㎡〜 4,300万 40.9万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 105㎡〜 3,980万 37.86万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 105㎡〜 4,300万 40.9万/㎡
2022年8月 中層 3LDK 105㎡〜 3,880万 36.9万/㎡
2022年5月 中層 3LDK 105㎡〜 3,980万 37.86万/㎡
2022年12月 中層 3LDK 105㎡〜 4,280万 40.71万/㎡
2018年4月 中層 1LDK 60㎡〜 3,290万 54.39万/㎡
2018年4月 中層 1LDK 60㎡〜 3,290万 54.42万/㎡
2018年10月 中層 1LDK 60㎡〜 3,290万 54.42万/㎡
2018年10月 中層 1LDK 60㎡〜 3,290万 54.39万/㎡
2017年5月 中層 2LDK 60㎡〜 2,170万 35.9万/㎡
2017年3月 中層 3LDK 105㎡〜 4,080万 38.81万/㎡
2017年10月 中層 1R 60㎡〜 3,190万 52.77万/㎡
2016年9月 中層 3LDK 105㎡〜 4,880万 46.41万/㎡
2016年8月 中層 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.06万/㎡
2016年12月 中層 3LDK 105㎡〜 4,180万 39.76万/㎡
2016年10月 中層 3LDK 105㎡〜 4,580万 43.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の35%）で、平均月額165,000円。3LDKなら月額165,000円が相場です。
1LDK
167,333円
138,000〜210,000円
2LDK
181,571円
150,000〜220,000円
3LDK
165,000円
148,000〜198,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
12件
20〜30万
4件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 中層 2LDK 70㎡〜 185,000円 2,539円/㎡
2024年3月 中層 2LDK 70㎡〜 210,000円 2,882円/㎡
2024年2月 中層 2LDK 70㎡〜 220,000円 3,019円/㎡
2022年4月 中層 1LDK 60㎡〜 138,000円 2,282円/㎡
2021年8月 中層 3LDK 55㎡〜 178,000円 3,148円/㎡
2021年7月 高層 3LDK 100㎡〜 158,000円 1,577円/㎡
2021年5月 中層 3LDK 100㎡〜 165,000円 1,647円/㎡
2021年4月 中層 2LDK 70㎡〜 178,000円 2,443円/㎡
2021年12月 中層 2LDK 70㎡〜 150,000円 2,052円/㎡
2021年10月 中層 3LDK 55㎡〜 150,000円 2,653円/㎡
2021年10月 中層 2LDK 70㎡〜 150,000円 2,059円/㎡
2021年10月 中層 2LDK 70㎡〜 178,000円 2,443円/㎡
2020年7月 高層 3LDK 100㎡〜 148,000円 1,477円/㎡
2020年6月 高層 3LDK 100㎡〜 158,000円 1,577円/㎡
2020年3月 中層 1LDK 60㎡〜 138,000円 2,276円/㎡
2020年3月 高層 3LDK 100㎡〜 198,000円 1,976円/㎡
2020年1月 中層 1LDK 60㎡〜 138,000円 2,282円/㎡
2019年7月 低層 1LDK 60㎡〜 170,000円 2,812円/㎡
2019年4月 低層 1LDK 60㎡〜 210,000円 3,473円/㎡
2018年8月 低層 1LDK 60㎡〜 210,000円 3,473円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。