大濠シティハウス
福岡県福岡市中央区今川1丁目15-5 | 築27年 | 14戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201620172018202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の43.6万/㎡から2024年は64.5万/㎡へ、8年間で47.9%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では19.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.7万円/㎡
レンジ
78.1〜95.4万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×1.276
補正係数 ×1.276
代表面積 77.16㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
6,631万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 6,631万 | 5,192万 | 8,725万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は56.9万円で、1-3階（47.7万円）と比べて9.2万円（+19.3%）高くなっています。
1-3階
3件
47.7万/㎡
4-7階
8件
56.9万/㎡
最上層と最下層の差: +9.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区今川1丁目15-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 24.33m² ～ 98.84m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立南当仁小学校
中学校
福岡市立当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大濠シティハウス | 1999 | 14戸 | 70.6万 | 6,980万 |
| ローズマンション大濠 | 1974 | 65戸 | 30.9万 | 1,560万 |
| ネオグランデ大濠 | 2001 | 13戸 | - | - |
| エクセルハイツ大濠第2 | 1983 | 30戸 | 35.4万 | 2,580万 |
| エクセルハイツ大濠公園武家屋敷 | 1983 | 29戸 | 55.6万 | 3,780万 |
| グランドメゾン大濠公園2015 | 2015 | 18戸 | - | - |
| セレンシオ大濠2丁目 | 2013 | 18戸 | - | - |
| グランドサンリヤン大濠二丁目 | 2002 | 45戸 | 90.5万 | 6,280万 |
| ロマネスク大濠公園 | 1985 | 19戸 | 46.2万 | 2,880万 |
| サンメゾン今川 | 2019 | 17戸 | 78.1万 | 5,900万 |
| レジデンス大濠 | 2008 | 16戸 | 77.1万 | 8,290万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.1万 | 47.7万 | 47.7万 | 54.2万 | 70.6万 | 64.5万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,980万 | 70.62万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,500万 | 58.32万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,980万 | 70.62万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,980万 | 70.62万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.18万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.7万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,950万 | 47.73万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,950万 | 47.73万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 44.57万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | ー | 70㎡〜 | 3,300万 | 44.57万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。