グランドメゾン大濠西
福岡県福岡市中央区今川1丁目2-17 | 築19年 | 11戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20232024
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
136.3万円/㎡
レンジ
102.2〜170.4万円/㎡
市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×2.008
補正係数 ×2.008
代表面積 94.34㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・4件）で、平均7,283万円です。3LDKが最も高く平均7,283万円、３ＬＤＫは平均6,075万円です。
３ＬＤＫ
6,075万
4件
４ＬＤＫ
6,315万
2件
3LDK
7,283万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 6,075万 | 5,677万 | 6,508万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 6,315万 | 5,333万 | 7,297万 |
| 3LDK | 4件 | 7,283万 | 5,481万 | 8,750万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は66.5万円で、1-2階（61.2万円）と比べて5.3万円（+8.7%）高くなっています。
1-2階
3件
61.2万/㎡
3階以上
2件
66.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区今川1丁目2-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-06（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 75.77m² ～ 125.90m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立南当仁小学校
中学校
福岡市立当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン大濠西 | 2007 | 11戸 | 74.0万 | 6,980万 |
| ロマネスク大濠第5 | 1987 | 12戸 | 25.5万 | 450万 |
| インペリアル大濠 | 1990 | 23戸 | 35.5万 | 2,000万 |
| DEUX・RESIA大濠並木通り | 2027 | 62戸 | - | - |
| グランドメゾン大濠公園2015 | 2015 | 18戸 | - | - |
| アンバサダー大濠 | 1991 | 51戸 | 39.4万 | 650万 |
| ロマネスク今川ルネッサンス | 1991 | 8戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス大濠西 | 1999 | 10戸 | 50.7万 | 4,598万 |
| パンルネックスクリスタル大濠1 | 1994 | 20戸 | 21.5万 | 470万 |
| アクロス大濠公園プレミアフォート | 2022 | 31戸 | 117.5万 | 6,600万 |
| ダイナコートエスタディオ大濠公園 | 1997 | 64戸 | 56.1万 | 1,130万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 |
|---|---|---|
| 3LDK | 66.5万 | 54.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,600万 | 59.36万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,750万 | 50.36万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 73.99万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 7,000万 | 61.4万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,750万 | 71.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。