グランフォーレプライム西公園
福岡県福岡市中央区荒戸1丁目9-24 | 築14年 | 40戸
推定相場
グランフォーレプライム西公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は66.0万円。周辺エリア平均（55.1万円）を19.7%上回って、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）を24.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20162017201820192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の47万/㎡から2024年は68万/㎡へ、8年間で44.5%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では29.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の64,625円から2025年には71,286円へ、10.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.6万円/㎡
レンジ
62.7〜104.5万円/㎡
市区町村ベースライン
73.1万円/㎡
補正係数 ×1.144
代表面積 30.34㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 34件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＤＫ（全体の23%・10件）で、平均2,412万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,243万円、1DKは平均2,023万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 10件 | 2,412万 | 1,867万 | 4,371万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 6,284万 | 4,269万 | 10,216万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 3,534万 | 2,057万 | 5,000万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 7,243万 | 4,962万 | 10,731万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 6,936万 | 6,692万 | 7,125万 |
| １Ｋ | 3件 | 3,824万 | 2,274万 | 5,063万 |
| 1DK | 3件 | 2,023万 | 1,904万 | 2,145万 |
| 1LDK | 6件 | 2,461万 | 2,146万 | 2,749万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区荒戸1丁目9-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-12（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 25.02m² ～ 30.34m² |
| 分譲会社 | コーセーアールイー |
| 施工会社 | 大島組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立舞鶴小学校
中学校
福岡市立舞鶴中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランフォーレプライム西公園 | 2012 | 40戸 | 66.0万 | 1,650万 |
| アクタス大濠パークビュー | 2014 | 57戸 | - | - |
| アンピール西公園 | 1982 | 28戸 | 46.2万 | 3,380万 |
| 東洋マンション西公園 | 1979 | 18戸 | - | - |
| ライオンズマンション西公園第3 | 1984 | 44戸 | - | - |
| ライオンズマンション西公園3 | 1984 | 44戸 | - | - |
| ジェイグラン大濠公園 | 2028 | 39戸 | - | - |
| ルエメゾンロワール西公園3 | 1990 | 87戸 | 37.0万 | 735万 |
| ルエメゾンロワール西公園3－1 | 1990 | 87戸 | - | - |
| グランフォーレ西公園アネックス | 2007 | 23戸 | 58.7万 | 1,450万 |
| エステートモアウエストパーク | 1991 | 60戸 | 41.0万 | 810万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 47.0万 | - | - | - | 68.0万 |
| 1LDK | - | 55.4万 | 52.4万 | 51.1万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,750万 | 69.95万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,650万 | 65.95万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,550万 | 51.09万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,550万 | 51.09万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,580万 | 52.08万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,680万 | 55.38万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,550万 | 51.09万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,680万 | 55.38万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,180万 | 47.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（97件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の82%）で、平均月額66,100円。1LDKなら月額66,100円が相場です。
全 97 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,472円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,406円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1LDK | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,495円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1LDK | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,495円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,392円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,321円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,558円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1LDK | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,358円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,290円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 67,000円 | 2,208円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1LDK | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,250円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,398円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1SDK | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,478円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1LDK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,321円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 67,000円 | 2,208円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,187円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,290円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 67,000円 | 2,208円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,324円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,324円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,358円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,241円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,214円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,214円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1LDK | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,256円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,187円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,179円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,142円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,222円/㎡ |
他 67 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。