グランフォーレ西公園ルネッサンス

福岡県福岡市中央区荒戸1丁目8-15 | 築19年 | 22戸

推定相場

グランフォーレ西公園ルネッサンス

賃料の推移

19万17万15万13万

20142017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の145,000円から2024年には162,000円へ、11.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

136.3万円/㎡

レンジ

102.2〜170.4万円/㎡

市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×2.008

代表面積 91.33㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1461件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 67件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の30%・21件）で、平均5,933万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,486万円、１Ｋは平均2,119万円です。

３ＬＤＫ

21件

5,933万

１Ｋ

11件

2,119万

４ＬＤＫ

6件

6,486万

２ＬＤＫ

7件

4,939万

１ＤＫ

15件

2,262万

２Ｋ

2件

2,642万

１ＬＤＫ

5件

4,692万

4LDK

2件

6,169万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	21件	5,933万	3,738万	13,000万
１Ｋ	11件	2,119万	1,177万	5,063万
４ＬＤＫ	6件	6,486万	5,116万	8,027万
２ＬＤＫ	7件	4,939万	2,500万	10,246万
１ＤＫ	15件	2,262万	1,707万	4,371万
２Ｋ	2件	2,642万	2,000万	3,284万
１ＬＤＫ	5件	4,692万	1,707万	8,438万
4LDK	2件	6,169万	5,973万	6,365万

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区荒戸1丁目8-15
築年月	2007-11（築19年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	22戸
専有面積	75.65m² ～ 91.33m²
分譲会社	コーセーアールイー
施工会社	九州建設
管理会社	東福互光
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

大濠公園駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩5分

学区情報

小学校

福岡市立舞鶴小学校

中学校

福岡市立舞鶴中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランフォーレ西公園ルネッサンス	2007	22戸	48.8万	3,688万
日商岩井西公園マンション	1982	32戸	26.5万	1,980万
グランフォーレ西公園アネックス	2007	23戸	58.7万	1,450万
アクアシティ西公園	2008	40戸	40.8万	1,000万
ライオンズマンション西公園第3	1984	44戸	-	-
ライオンズマンション西公園3	1984	44戸	-	-
ザ・パークハウス大濠公園	2015	26戸	88.5万	7,280万
エステートモアウエストパーク	1991	60戸	41.0万	810万
ピュアドームヴィサージュ西公園	2004	25戸	42.1万	1,050万
シャンボール第2西公園	1981	27戸	56.3万	2,980万
ルエメゾンロワール西公園3	1990	87戸	37.0万	735万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
6,599万円	75.65㎡	87.2万円	3LDK	-	南

売買データ分析（4件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2020	2021
4LDK	-	42.6万	49.1万	-

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年3月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	3,688万	48.76万/㎡
2020年11月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	4,480万	49.06万/㎡
2017年11月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,890万	42.6万/㎡
2013年8月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	3,060万	40.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の61%）で、平均月額157,600円。4LDKなら月額176,800円が相場です。

2LDK

158,000円

150,000〜180,000円

3LDK

157,600円

145,000〜175,600円

4LDK

176,800円

173,600〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

16件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	158,000円	2,088円/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	160,000円	2,115円/㎡
2024年1月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	150,000円	1,983円/㎡
2024年1月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	180,000円	2,379円/㎡
2023年7月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	150,000円	1,983円/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,115円/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,115円/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,115円/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,115円/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	175,600円	1,923円/㎡
2020年1月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	150,000円	1,983円/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,115円/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,983円/㎡
2017年2月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	173,600円	1,901円/㎡
2017年1月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	180,000円	1,971円/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,115円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,917円/㎡
2014年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,917円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。