知古の一戸建て相場
福岡県直方市知古 | 41件の成約データ
福岡県直方市知古の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.9万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,398万円。木造（1,589万円）との差は51%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
2,398万
木造
29件
1,589万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
418万
80〜100㎡
3件
1,989万
100〜120㎡
17件
1,878万
120〜150㎡
5件
1,738万
150㎡以上
9件
2,929万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,462万
4〜6m
16件
1,526万
6〜8m
9件
2,225万
8m以上
10件
2,390万
平均㎡単価
7.9万/㎡
平均価格
2,112万円
取引実績
41件
平均面積
326㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
17万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築21-25年
10
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,200万円
190㎡〜
16.8万/㎡
2024年第4四半期
770万円
220㎡〜
3.5万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
840㎡〜
1.9万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
175㎡〜
11.4万/㎡
2024年第2四半期
450万円
320㎡〜
1.4万/㎡
2023年第4四半期
340万円
145㎡〜
2.3万/㎡
2023年第3四半期
2,300万円
270㎡〜
8.5万/㎡
2022年第4四半期
6,300万円
440㎡〜
14.3万/㎡
2021年第3四半期
400万円
310㎡〜
1.3万/㎡
2021年第3四半期
400万円
320㎡〜
1.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（直方市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+138人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 57,807 | - |
| 2017 | 57,151 | - |
| 2019 | 56,638 | +155 |
| 2021 | 55,941 | +134 |
| 2023 | 55,164 | +72 |
| 2024 | 54,838 | +128 |
所得: 平均312万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
直方市の一戸建てマップ
直方市内のエリアランキング
知古は直方市内10地区中2位（上位80%）。
単価7.9万/㎡。
1つ上の湯野原とは47%の差。
最寄り駅の相場
知古周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 直方市知古１丁目２６９番１ | 3.1万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 直方 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）