美奈宜の杜の一戸建て相場
福岡県朝倉市美奈宜の杜 | 75件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県朝倉市美奈宜の杜の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.1万円（成約75件、前年比+1.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,565万円。木造（2,971万円）との差は155%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
7,565万
木造
67件
2,971万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,876万
80〜100㎡
21件
2,577万
100〜120㎡
27件
3,454万
120〜150㎡
10件
2,718万
150㎡以上
6件
6,015万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
2,833万
6〜8m
45件
3,246万
8m以上
17件
3,038万
平均㎡単価
5.1万/㎡
前年比 ▲1.5%
平均価格
1,729万円
取引実績
75件
平均面積
354㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
6万
3万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築6-10年
6
築11-15年
5
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300万円
370㎡〜
3.5万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
630㎡〜
3.8万/㎡
2025年第1四半期
890万円
340㎡〜
2.6万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
280㎡〜
3.6万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
310㎡〜
5.5万/㎡
2024年第3四半期
800万円
290㎡〜
2.8万/㎡
2024年第1四半期
1,200万円
420㎡〜
2.9万/㎡
2024年第1四半期
700万円
310㎡〜
2.3万/㎡
2023年第3四半期
1,800万円
330㎡〜
5.5万/㎡
2023年第3四半期
1,700万円
500㎡〜
3.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（朝倉市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転入超過+77人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得302万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 55,322 | - |
| 2017 | 54,068 | - |
| 2019 | 52,824 | -288 |
| 2021 | 51,468 | -158 |
| 2023 | 50,571 | +241 |
| 2024 | 50,024 | +17 |
所得: 平均302万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.2%、2050年-34.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
朝倉市の一戸建てマップ
朝倉市内のエリアランキング
美奈宜の杜は朝倉市内4地区中4位（上位0%）。
単価5.1万/㎡。
1つ上の頓田とは22%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
美奈宜の杜 ◀
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5.1万