春日パークホームズ
福岡県春日市宝町1丁目8-1 | 築27年 | 48戸
推定相場
春日パークホームズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.0万円。周辺エリア平均（38.9万円）より5.0%低く、春日市全体の平均（31.4万円）を17.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2013201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.1万/㎡から2025年は37万/㎡へ、12年間で47.1%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では20.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.7万円/㎡
レンジ
30.5〜50.8万円/㎡
市区町村ベースライン
32.8万円/㎡
補正係数 ×1.239
代表面積 84.65㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 318件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の36%・4件）で、平均3,037万円です。4LDKが最も高く平均3,037万円、3SLDKは平均2,534万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 2,707万 | 2,494万 | 2,880万 |
| 3SLDK | 3件 | 2,534万 | 2,417万 | 2,768万 |
| 4LDK | 4件 | 3,037万 | 2,837万 | 3,155万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.0万円で、1-3階（30.8万円）と比べて0.2万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県春日市宝町1丁目8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-08（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 71.44m² ～ 95.17m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
南福岡駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
春日市立春日東小学校
中学校
春日市立春日東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 春日パークホームズ | 1999 | 48戸 | 37.0万 | 2,640万 |
| 宝町エクセル11 | 1989 | 20戸 | - | - |
| 春日パークハイツ | 1979 | 23戸 | 25.5万 | 1,699万 |
| ファーネスト春日パークス | 2017 | 29戸 | 44.5万 | 3,030万 |
| 宝エクセル11 | 1987 | 20戸 | - | - |
| 春日宝町パークホームズ | 1992 | 19戸 | 24.7万 | 2,000万 |
| MJR南福岡 | 2005 | 40戸 | - | - |
| スカイマンション南福岡 | 1985 | 25戸 | - | - |
| フォーラム南福岡 | 1991 | 31戸 | - | - |
| サンリヤンガーデン春日 | 1997 | 55戸 | 49.1万 | 4,380万 |
| アルファステイツ春日2 | 2014 | 66戸 | 45.9万 | 3,650万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 31.5万 | - | - | - | 32.3万 | 37.0万 |
| 4LDK | 25.1万 | 27.0万 | - | 30.7万 | 30.7万 | - | - |
| 3SLDK | - | 27.3万 | 34.3万 | - | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,640万 | 36.96万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.03万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.48万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,740万 | 30.74万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,740万 | 30.74万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.3万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.28万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,360万 | 31.5万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,570万 | 27.01万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.28万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,240万 | 25.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額92,500円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,201円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,268円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,329円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。