横隈の一戸建て相場
福岡県小郡市横隈 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県小郡市横隈の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.8万円（成約43件、前年比+24.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,385万円。木造（2,136万円）との差は152%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
5,385万
木造
35件
2,136万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,330万
80〜100㎡
9件
2,015万
100〜120㎡
21件
2,318万
120〜150㎡
4件
4,790万
150㎡以上
6件
3,970万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
2,121万
6〜8m
18件
3,033万
8m以上
4件
3,680万
平均㎡単価
10.8万/㎡
前年比 ▲24.0%
平均価格
2,309万円
取引実績
43件
平均面積
264㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
14万
11万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
11
築11-15年
11
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,500万円
3件
４ＬＤＫ
2,350万円
2件
７ＬＤＫ
2,100万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.3万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
165㎡〜
15.2万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3万/㎡
2024年第3四半期
2,100万円
315㎡〜
・７ＬＤＫ
6.7万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
450㎡〜
2.9万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
15.5万/㎡
2023年第4四半期
3,500万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
20.6万/㎡
2023年第2四半期
2,600万円
200㎡〜
13.0万/㎡
2022年第1四半期
800万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
4.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小郡市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-74人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 59,296 | - |
| 2017 | 59,623 | - |
| 2019 | 59,694 | -123 |
| 2021 | 59,434 | +96 |
| 2023 | 59,615 | +58 |
| 2024 | 59,509 | -322 |
所得: 平均348万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小郡市の一戸建てマップ
小郡市内のエリアランキング
横隈は小郡市内16地区中9位（上位44%）。
単価10.8万/㎡。
1つ上の小郡とは0%の差。
中価格帯（7〜12位）