二森の一戸建て相場
福岡県小郡市二森 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県小郡市二森の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.0万円（成約46件、前年比-36.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,271万円。軽量鉄骨造（2,187万円）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
36件
2,271万
軽量鉄骨造
3件
2,187万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
19件
2,472万
120〜150㎡
19件
2,064万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大106%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
1,795万
6〜8m
34件
2,633万
8m以上
6件
1,275万
平均㎡単価
10.0万/㎡
前年比 ▼36.9%
平均価格
2,294万円
取引実績
46件
平均面積
242㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
7万
'11'15'17'19'21'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
11
築21-25年
4
築26-30年
11
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
230㎡〜
13.0万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
580㎡〜
1.9万/㎡
2024年第4四半期
3,100万円
200㎡〜
15.5万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
220㎡〜
10.9万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
220㎡〜
9.1万/㎡
2023年第2四半期
980万円
260㎡〜
3.8万/㎡
2023年第2四半期
2,000万円
220㎡〜
9.1万/㎡
2022年第3四半期
1,900万円
220㎡〜
8.6万/㎡
2022年第3四半期
750万円
250㎡〜
3.0万/㎡
2022年第1四半期
3,200万円
200㎡〜
16.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小郡市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-74人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 59,296 | - |
| 2017 | 59,623 | - |
| 2019 | 59,694 | -123 |
| 2021 | 59,434 | +96 |
| 2023 | 59,615 | +58 |
| 2024 | 59,509 | -322 |
所得: 平均348万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小郡市の一戸建てマップ
小郡市内のエリアランキング
二森は小郡市内16地区中12位（上位25%）。
単価10.0万/㎡。
1つ上の三沢とは5%の差。
中価格帯（7〜12位）