アイランドコートリスタ太宰府
福岡県太宰府市国分1丁目369-1 | 築19年 | 61戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320172019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.2万/㎡から2026年は23.1万/㎡へ、13年間で20.2%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では11.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.8万円/㎡
レンジ
17.1〜28.4万円/㎡
市区町村ベースライン 29.0万円/㎡
補正係数 ×0.785
補正係数 ×0.785
代表面積 80.13㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 31件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・13件）で、平均2,085万円です。4LDKが最も高く平均2,153万円、3LDKは平均2,085万円です。
3LDK
2,085万
13件
4LDK
2,153万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 2,085万 | 1,390万 | 2,647万 |
| 4LDK | 7件 | 2,153万 | 1,790万 | 2,388万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は26.7万円で、1-5階（24.2万円）と比べて2.5万円（+10.3%）高くなっています。
1-5階
15件
24.2万/㎡
6-10階
6件
26.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県太宰府市国分1丁目369-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年8月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 64.34m² ～ 90.38m² |
| 分譲会社 | アイランド |
| 施工会社 | 澄男工業 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
都府楼前駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
国分小学校
中学校
学業院中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 27.0万 | - | 29.8万 | 26.9万 | 25.2万 | 23.1万 |
| 4LDK | 26.2万 | 25.9万 | - | - | - | 23.3万 | 21.7万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 23.09万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 20.26万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 20.26万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 24.84万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.67万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 24.84万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,098万 | 27.96万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 23.09万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.21万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 27.46万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 23.29万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.96万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 29.83万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.12万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,960万 | 27万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 25.92万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.81万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,350万 | 26.6万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,640万 | 22.87万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,940万 | 26.81万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。