アンピール下大利
福岡県大野城市下大利4丁目4-3 | 築7年 | 2棟
推定相場
アンピール下大利
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は59.5万円。周辺エリア平均（24.6万円）を141.8%上回って、大野城市全体の平均（35.6万円）を67.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
201920202021202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の18.5万/㎡から2026年は59.5万/㎡へ、7年間で221.8%上昇しました（年平均+31.7%）。直近3年では47.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均4,226万円です。3LDKが最も高く平均4,226万円、4LDKは平均3,214万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 4,226万 | 3,091万 | 5,199万 |
| 4LDK | 2件 | 3,214万 | 1,299万 | 5,128万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は41.4万円で、1-5階（40.9万円）と比べて0.5万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県大野城市下大利4丁目4-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-05（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 70.32m² ～ 80.99m² |
| 分譲会社 | 新栄住宅 |
| 施工会社 | 吉原建設 |
| 管理会社 | 新栄総合管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
アンピール下大利は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 24件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 アンピール下大利 |
2019年 | 地下1階付10階建 | 47戸 | 24件 | 41.1万 | - | 1件 |
|
本体 アンピール下大利 |
2019年 | 10階建 | 47戸 | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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徒歩6分
水城駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
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徒歩12分
下大利駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
大利小学校
中学校
大利中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アンピール下大利 | 2019 | 47戸 | 59.5万 | 4,190万 |
| シティライフ下大利 | 1995 | 28戸 | 24.6万 | 1,980万 |
| エイリックスタイルナチュラス大野城 | 2010 | 33戸 | 33.8万 | 2,980万 |
| コアマンション下大利ネクステージ | 2000 | 183戸 | 32.7万 | 2,380万 |
| ロイヤルアークガーデン下大利 | 2009 | 33戸 | - | - |
| MJRザ・ガーデン下大利 | 2022 | 303戸 | - | - |
| アンピール大野城 | 1991 | 46戸 | 18.1万 | 1,350万 |
| アドリーム下大利 | 1991 | 53戸 | 38.7万 | 3,498万 |
| 東峰マンション上大利 | 1988 | 33戸 | 22.5万 | 1,480万 |
| アルバガーデングランデージ下大利 | 2026 | 52戸 | - | - |
| エクレール大野城 | 1994 | 39戸 | 37.4万 | 2,299万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,190万円 | 70.38㎡ | 59.5万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 43.9万 | 43.0万 | 40.5万 | 41.1万 | 59.5万 |
| 4LDK | 18.5万 | - | 38.9万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,190万 | 59.54万/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 41.07万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.79万/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 41.07万/㎡ |
| 2022年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.78万/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.17万/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.17万/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,050万 | 38.88万/㎡ |
| 2021年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,091万 | 43.96万/㎡ |
| 2021年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,092万 | 43.97万/㎡ |
| 2020年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,091万 | 43.92万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,299万 | 18.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。