サンリヤン不知火
福岡県大牟田市不知火町3丁目55-3 | 築18年 | 39戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の14.4万/㎡から2025年は16.7万/㎡へ、9年間で16.0%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では22.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・6件）で、平均1,650万円です。4LDKが最も高く平均1,650万円、3LDKは平均1,418万円です。
3LDK
1,418万
6件
4LDK
1,650万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 1,418万 | 1,163万 | 1,716万 |
| 4LDK | 6件 | 1,650万 | 1,254万 | 2,418万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.6万円で、1-3階（14.3万円）と比べて7.3万円（+51.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
14.3万/㎡
4-7階
2件
20.4万/㎡
8階以上
7件
21.6万/㎡
最上層と最下層の差: +7.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県大牟田市不知火町3丁目55-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-03（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 71.52m² ～ 90.84m² |
| 分譲会社 | 西日本鉄道 |
| 施工会社 | 西鉄建設 |
| 管理会社 | 西鉄不動産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
大牟田駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
大牟田市立大牟田中央小学校
中学校
大牟田市立宅峰中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンリヤン不知火 | 2008 | 39戸 | 14.2万 | 1,290万 |
| サンシャイン正山 | 1987 | 37戸 | 7.5万 | 550万 |
| コモドヒル駅南 | 1998 | 40戸 | 19.3万 | 1,500万 |
| 東峰マンションヒルズ正山 | 2002 | 36戸 | - | - |
| パールマンション本町 | 1984 | 30戸 | 3.0万 | 178万 |
| サンパーク不知火レジデンス | 2022 | 42戸 | - | - |
| コアマンション不知火 | 1989 | 50戸 | 17.3万 | 998万 |
| 東峰マンション大牟田駅南 | 1991 | 60戸 | - | - |
| Eハイム本町 | 1986 | 68戸 | 5.4万 | 270万 |
| プラネスト不知火アベニュー | 2018 | 52戸 | 27.6万 | 1,980万 |
| コアマンション浄真町 | 1997 | 24戸 | 14.2万 | 1,000万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 24.0万 | 21.8万 | 17.6万 | - | - | 16.7万 |
| 3LDK | 14.4万 | - | - | - | 21.7万 | 19.8万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.82万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,290万 | 14.2万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,290万 | 14.2万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.78万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.07万/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.9万/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.15万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.7万/㎡ |
| 2020年8月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 17.57万/㎡ |
| 2019年6月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.8万/㎡ |
| 2018年12月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 24万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。