黄金町の一戸建て相場
福岡県大牟田市黄金町 | 32件の成約データ
福岡県大牟田市黄金町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.5万円（成約32件、前年比-54.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
263万
80〜100㎡
5件
679万
100〜120㎡
11件
1,021万
120〜150㎡
8件
912万
150㎡以上
3件
1,155万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大94%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
1,194万
6〜8m
16件
835万
8m以上
4件
616万
平均㎡単価
4.5万/㎡
前年比 ▼54.7%
平均価格
1,061万円
取引実績
32件
平均面積
247㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
2万
'08'12'14'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
4
築11-15年
5
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＤＫ
700万円
2件
６ＤＫ
650万円
1件
３ＬＤＫ
1,400万円
1件
３ＤＫ
640万円
1件
５ＤＫ
1,400万円
1件
４ＬＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
400万円
270㎡〜
1.5万/㎡
2025年第2四半期
640万円
290㎡〜
・３ＤＫ
2.2万/㎡
2024年第3四半期
650万円
275㎡〜
・６ＤＫ
2.4万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
255㎡〜
・３ＬＤＫ
5.5万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
250㎡〜
6.0万/㎡
2024年第2四半期
400万円
165㎡〜
2.4万/㎡
2023年第4四半期
1,600万円
210㎡〜
7.6万/㎡
2023年第1四半期
1,400万円
335㎡〜
・５ＤＫ
4.2万/㎡
2022年第3四半期
1,500万円
275㎡〜
・４ＬＤＫ
5.5万/㎡
2022年第1四半期
800万円
230㎡〜
・４ＤＫ
3.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大牟田市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-637人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,407 | - |
| 2017 | 116,578 | - |
| 2019 | 113,587 | -829 |
| 2021 | 110,266 | -515 |
| 2023 | 106,597 | -694 |
| 2024 | 104,688 | -637 |
所得: 平均312万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大牟田市の一戸建てマップ
大牟田市内のエリアランキング
黄金町は大牟田市内13地区中11位（上位15%）。
単価4.5万/㎡。
1つ上の白銀とは2%の差。