シャンボール和布刈

福岡県北九州市門司区浜町5-25 | 築44年 | 2棟

このページは2棟をまとめたシャンボール和布刈全体の相場です（成約 26件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

シャンボール和布刈

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20182021202220232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の8.8万/㎡から2025年は16.9万/㎡へ、7年間で92.0%上昇しました（年平均+13.1%）。直近3年では48.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万

201420152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2019年には71,000円へ、9.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

7.3万円/㎡

レンジ

5.5〜9.2万円/㎡

市区町村ベースライン 13.4万円/㎡
補正係数 ×0.546

代表面積 63.6㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 321件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4DK（全体の33%・4件）で、平均506万円です。3LDKが最も高く平均1,128万円、1Rは平均346万円です。

2件

346万

3LDK

4件

1,128万

4DK

4件

506万

4LDK

2件

738万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	346万	337万	354万
3LDK	4件	1,128万	998万	1,231万
4DK	4件	506万	487万	542万
4LDK	2件	738万	492万	983万

階数別の㎡単価

1-3階

12.9万/㎡

8件

4-7階

12.8万/㎡

4件

物件概要

所在地	福岡県北九州市門司区浜町5-25
築年月	1982-06（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	49戸
専有面積	28.60m² ～ 72.10m²
分譲会社	大蔵屋
施工会社	五洋建設
管理会社	自主管理
土地権利	所有権

棟別の相場（2棟）

シャンボール和布刈は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 26件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体シャンボール和布刈	1982年	10階建	49戸	26件	12.2万	24件	-
1002	1982年	10階建	47戸	-	-	-	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

門司港駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯)

徒歩12分

学区情報

小学校

北九州市立港が丘小学校

中学校

北九州市立早鞆中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャンボール和布刈	1982	49戸	16.1万	998万
ソリーナ門司港	1996	26戸	13.1万	950万
司マンション	1984	26戸	7.7万	398万
エメラルドマンション門司港	1981	30戸	-	-
リヴィエール門司港ベイブリッジ	2018	32戸	33.2万	2,980万
エクレール門司港東	1994	27戸	18.9万	1,180万
サンライフ和布刈	1981	36戸	3.6万	250万
パレス和布刈	1992	22戸	10.9万	680万
古城グリーンマンション	1981	50戸	5.9万	470万
ペルル門司港	1999	33戸	15.1万	1,400万
ビバライフ和布刈	1983	31戸	5.8万	380万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
999万円	63.6㎡	15.7万円	2LDK	-	南

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2021	2022	2023	2025
3LDK	-	-	-	19.7万	16.9万
1R	-	-	14.0万	12.2万	-
4DK	-	9.7万	8.7万	-	-
4LDK	8.8万	17.6万	-	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	998万	16.05万/㎡
2025年1月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,098万	17.66万/㎡
2023年6月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,230万	19.34万/㎡
2023年1月	1〜2階	1R	25㎡〜	350万	12.24万/㎡
2023年1月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.13万/㎡
2022年10月	1〜2階	1R	25㎡〜	400万	13.99万/㎡
2022年2月	3〜4階	4DK	60㎡〜	550万	8.65万/㎡
2021年11月	3〜4階	4DK	60㎡〜	598万	9.41万/㎡
2021年10月	7〜8階	4LDK	65㎡〜	1,180万	17.57万/㎡
2021年5月	3〜4階	4DK	60㎡〜	598万	9.41万/㎡
2021年1月	3〜4階	4DK	60㎡〜	650万	10.23万/㎡
2018年9月	5〜6階	ー	65㎡〜	590万	8.78万/㎡
2018年5月	5〜6階	4LDK	65㎡〜	590万	8.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額65,833円。4LDKなら月額65,833円が相場です。

4DK

73,000円

68,000〜75,000円

4LDK

65,833円

65,000〜70,000円

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年5月	9〜10階	4DK	65㎡〜	68,000円	995円/㎡
2019年3月	9〜10階	4DK	65㎡〜	75,000円	1,097円/㎡
2019年3月	9〜10階	4DK	70㎡〜	70,000円	967円/㎡
2018年12月	9〜10階	4DK	70㎡〜	75,000円	1,036円/㎡
2018年6月	9〜10階	4DK	70㎡〜	75,000円	1,036円/㎡
2018年5月	9〜10階	4DK	65㎡〜	75,000円	1,097円/㎡
2018年4月	9〜10階	4LDK	65㎡〜	70,000円	1,024円/㎡
2018年1月	5〜6階	4LDK	65㎡〜	65,000円	967円/㎡
2017年7月	5〜6階	4LDK	65㎡〜	65,000円	967円/㎡
2016年12月	5〜6階	4LDK	65㎡〜	65,000円	967円/㎡
2015年3月	5〜6階	4LDK	65㎡〜	65,000円	967円/㎡
2014年9月	5〜6階	4LDK	65㎡〜	65,000円	967円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。