大里本町の一戸建て相場
福岡県北九州市門司区大里本町 | 49件の成約データ 他の種別: マンション
福岡県北九州市門司区大里本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.8万円（成約49件、前年比+70.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,015万円。木造（4,573万円）との差は53%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
7,015万
木造
37件
4,573万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
21件
4,997万
120〜150㎡
12件
3,987万
150㎡以上
9件
7,227万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
4,064万
6〜8m
26件
5,174万
8m以上
9件
6,502万
平均㎡単価
16.8万/㎡
前年比 ▲70.9%
平均価格
3,822万円
取引実績
49件
平均面積
274㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
19万
18万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
16
築11-15年
19
築16-20年
16
築21-25年
5
築26-30年
11
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,133万円
6件
３ＬＤＫ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
200㎡〜
17.5万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第3四半期
3,200万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
14.9万/㎡
2024年第2四半期
6,100万円
1200㎡〜
5.1万/㎡
2024年第2四半期
6,100万円
1200㎡〜
5.1万/㎡
2024年第2四半期
16,000万円
1400㎡〜
11.4万/㎡
2024年第1四半期
3,100万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0万/㎡
2024年第1四半期
1,400万円
270㎡〜
5.2万/㎡
2023年第2四半期
3,300万円
200㎡〜
16.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市門司区全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-536人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 102,456 | - |
| 2017 | 100,304 | - |
| 2019 | 97,724 | -1,067 |
| 2021 | 94,940 | -417 |
| 2023 | 92,333 | -598 |
| 2024 | 91,037 | -479 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-37.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市門司区の一戸建てマップ
北九州市門司区内のエリアランキング
大里本町は北九州市門司区内8地区中1位（上位88%）。
単価16.8万/㎡。
大里本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市門司区大里本町３丁目１４番１２１ | 8.3万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 門司 430m |
| 北九州市門司区大里本町２丁目３７１８番１外 | 6.3万/㎡ | +1.1% | 事務所,工場 | 門司 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）