ペルル北湊
福岡県北九州市若松区北湊町5-58 | 築34年 | 62戸
推定相場
ペルル北湊
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.2万円。周辺エリア平均（12.9万円）を2.8%上回って、北九州市若松区全体の平均（11.4万円）を15.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132018202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.8万/㎡から2026年は13.2万/㎡へ、13年間で34.3%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.4万円/㎡
レンジ
14.0〜20.9万円/㎡
市区町村ベースライン
18.4万円/㎡
補正係数 ×0.949
代表面積 70.2㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 109件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4DK（全体の42%・8件）で、平均1,505万円です。4LDKが最も高く平均1,813万円、4DKは平均1,505万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 1,518万 | 993万 | 2,070万 |
| 4DK | 8件 | 1,505万 | 980万 | 2,093万 |
| 4LDK | 5件 | 1,813万 | 991万 | 2,093万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は13.7万円で、1-3階（13.5万円）と比べて0.2万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市若松区北湊町5-58 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-07（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 68.60m² ～ 74.13m² |
| 分譲会社 | 日選開発 |
| 施工会社 | 喜多建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩23分
若松駅
若松線
学区情報
小学校
北九州市立深町小学校
中学校
北九州市立若松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ペルル北湊 | 1992 | 62戸 | 13.2万 | 980万 |
| ハイマート若松 | 1996 | 83戸 | - | - |
| ハイマート若松2 | 1998 | 64戸 | 12.5万 | 1,058万 |
| サンライフ深町 | 1990 | 69戸 | - | - |
| 栄盛川ハイツ | 1980 | 20戸 | 8.0万 | 530万 |
| チュリス若松 | 1981 | 42戸 | - | - |
| 第36プリンスマンション | 1985 | 20戸 | 16.2万 | 1,280万 |
| サンライフ若松2 | 1988 | 24戸 | 5.4万 | 340万 |
| サンライフ白山 | 1992 | 61戸 | - | - |
| サンライフ白山通り | 2007 | 25戸 | - | - |
| グランドハイツ浜町 | 1983 | 15戸 | 6.0万 | 430万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 940万円 | 74.13㎡ | 12.7万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | 10.2万 | - | 14.4万 | - | 12.2万 | 13.1万 | 14.7万 | 13.2万 |
| 4LDK | - | 11.1万 | - | - | - | 15.9万 | 16.3万 | - |
| 3LDK | 9.5万 | 10.7万 | - | 16.8万 | 14.9万 | 12.3万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 980万 | 13.22万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 980万 | 13.22万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 15.53万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,090万 | 14.71万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 17.1万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,090万 | 14.71万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 15.9万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 840万 | 11.49万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 840万 | 12.25万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 15.9万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.77万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 12.98万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 890万 | 12.17万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.77万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 990万 | 14.44万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 780万 | 11.12万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.66万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.48万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 700万 | 10.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。