サンライフ若松2
福岡県北九州市若松区浜町3丁目16-6 | 築38年 | 24戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201520172019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の10.7万/㎡から2026年は5.4万/㎡へ、11年間で49.5%下落しています（年平均-4.5%）。直近3年では30.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.7万円/㎡
レンジ
11.8〜17.6万円/㎡
市区町村ベースライン 14.5万円/㎡
補正係数 ×1.016
補正係数 ×1.016
代表面積 63.15㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 126件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4DK（全体の67%・10件）で、平均842万円です。3LDKが最も高く平均1,396万円、4DKは平均842万円です。
3LDK
1,396万
5件
4DK
842万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 1,396万 | 826万 | 1,677万 |
| 4DK | 10件 | 842万 | 340万 | 1,611万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
14.8万/㎡
3階以上
13件
7.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市若松区浜町3丁目16-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-01（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 58.72m² ～ 67.08m² |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
若松駅
若松線
学区情報
小学校
若松中央小学校
中学校
若松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンライフ若松2 | 1988 | 24戸 | 5.4万 | 340万 |
| 第36プリンスマンション | 1985 | 20戸 | 16.2万 | 1,280万 |
| グランドハイツ浜町 | 1983 | 15戸 | 6.0万 | 430万 |
| アーティックス若松アデッソ | 2020 | 35戸 | - | - |
| チュリス若松 | 1981 | 42戸 | - | - |
| ペルル北湊 | 1992 | 62戸 | 13.2万 | 980万 |
| エメラルドマンション浜町 | 1990 | 16戸 | 6.4万 | 430万 |
| ハイマート若松 | 1996 | 83戸 | - | - |
| ハイマート若松2 | 1998 | 64戸 | 12.5万 | 1,058万 |
| サンライフ白山 | 1992 | 61戸 | - | - |
| アーバン若松 | 1984 | 14戸 | 6.9万 | 450万 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | 6.7万 | 5.9万 | 11.2万 | - | - | 7.8万 | 6.4万 | 5.4万 |
| 3LDK | - | - | - | 14.7万 | 14.9万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 340万 | 5.42万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 398万 | 6.78万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 358万 | 6.1万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 450万 | 7.67万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 500万 | 7.97万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 998万 | 14.88万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 928万 | 14.7万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 750万 | 11.19万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 370万 | 5.87万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 370万 | 5.86万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 480万 | 7.61万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.69万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 420万 | 6.27万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.78万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。