グランドアベニュー二島

福岡県北九州市若松区二島５丁目１－３７ | 築42年 | 2棟

このページは2棟をまとめたグランドアベニュー二島全体の相場です（成約 17件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

グランドアベニュー二島

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201720182019202020212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の10.3万/㎡から2024年は11.4万/㎡へ、7年間で10.4%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では62.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

7万6万5万

201420152017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の60,000円から2017年には56,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

18.4万円/㎡

レンジ

13.8〜23.0万円/㎡

市区町村ベースライン 14.5万円/㎡
補正係数 ×1.272

代表面積 64.19㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 126件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・10件）で、平均1,678万円です。4LDKが最も高く平均1,824万円、４ＤＫは平均715万円です。

４ＤＫ

2件

715万

３ＬＤＫ

4件

1,259万

3LDK

10件

1,678万

4DK

2件

1,431万

4LDK

4件

1,824万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
４ＤＫ	2件	715万	662万	768万
３ＬＤＫ	4件	1,259万	916万	1,680万
3LDK	10件	1,678万	702万	2,170万
4DK	2件	1,431万	1,421万	1,440万
4LDK	4件	1,824万	1,017万	2,713万

階数別の㎡単価

1-3階

15.9万/㎡

11件

4-7階

11.8万/㎡

6件

物件概要

所在地	福岡県北九州市若松区二島５丁目１－３７
築年月	1984-07（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	53戸
専有面積	54.12m² ～ 74.34m²
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（2棟）

グランドアベニュー二島は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 17件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体グランドアベニュー二島	1984年	7階建	53戸	-	-	-	-
本体グランドアベニュー二島	1984年	7階建	53戸	17件	16.6万	7件	2件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション13棟を表示

アクセス

🚉

二島駅

若松線

徒歩15分

学区情報

小学校

北九州市立鴨生田小学校

中学校

北九州市立二島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドアベニュー二島	1984	53戸	8.9万	480万
ホワイトキャッスル二島	1994	153戸	12.1万	880万
二島グリーンマンション	1990	38戸	20.2万	1,398万
エメラルドマンション二島	1991	27戸	11.3万	750万
リヴィエール二島2	1991	28戸	-	-
リヴィエールタウン二島	1983	60戸	5.0万	290万
グランドパレス二島ザ・バークス	2015	32戸	-	-
コーポファミリー本城	1979	32戸	6.3万	380万
ミリオンコーポラス新池	1986	35戸	-	-
畠田グリーンマンション	1986	24戸	5.1万	350万
リヴィエール本城	1984	60戸	5.5万	380万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
580万円	54.12㎡	10.7万円	3LDK	-	西
1,180万円	64.19㎡	18.4万円	3LDK	-	南

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

12件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2024
3LDK	7.8万	17.5万	16.6万	7.0万	-	8.9万
4LDK	11.6万	-	-	-	15.4万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	高層	3LDK	50㎡〜	480万	8.87万/㎡
2024年4月	高層	4DK	50㎡〜	740万	13.68万/㎡
2024年2月	低層	4DK	60㎡〜	750万	11.69万/㎡
2021年11月	低層	4LDK	70㎡〜	1,498万	20.15万/㎡
2021年9月	低層	4LDK	70㎡〜	798万	10.74万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	60㎡〜	450万	7.02万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	50㎡〜	898万	16.6万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	50㎡〜	898万	16.6万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	50㎡〜	898万	16.6万/㎡
2018年10月	低層	ー	50㎡〜	1,150万	21.25万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	50㎡〜	998万	18.45万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,098万	17.01万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,098万	17.01万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	50㎡〜	998万	18.45万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	60㎡〜	500万	7.79万/㎡
2017年7月	中層	4LDK	70㎡〜	1,098万	14.78万/㎡
2017年5月	中層	4LDK	75㎡〜	670万	8.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の57%）で、平均月額56,250円。3LDKなら月額58,333円が相場です。

1LDK

56,250円

54,000〜57,000円

3LDK

58,333円

55,000〜60,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年9月	中層	1LDK	60㎡〜	57,000円	883円/㎡
2017年9月	中層	1LDK	60㎡〜	54,000円	836円/㎡
2017年7月	中層	1LDK	60㎡〜	57,000円	888円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	60㎡〜	55,000円	857円/㎡
2017年3月	中層	1LDK	60㎡〜	57,000円	883円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	60㎡〜	60,000円	935円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	60,000円	935円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。