グランドパレス夜宮公園
福岡県北九州市戸畑区夜宮3丁目10-6 | 築25年 | 41戸
推定相場
グランドパレス夜宮公園
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.8万円。周辺エリア平均（15.1万円）を44.7%上回って、北九州市戸畑区全体の平均（17.0万円）を28.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の21万/㎡から2026年は21.8万/㎡へ、10年間で4.1%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.8万円/㎡
レンジ
17.4〜26.2万円/㎡
市区町村ベースライン
20.4万円/㎡
補正係数 ×1.069
代表面積 85.15㎡ / 最寄駅徒歩 29分 / 市区町村サンプル数 181件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の75%・6件）で、平均1,882万円です。4LDKが最も高く平均1,882万円、４ＬＤＫは平均1,785万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,785万 | 1,700万 | 1,870万 |
| 4LDK | 6件 | 1,882万 | 1,500万 | 2,494万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市戸畑区夜宮3丁目10-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-02（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 72.59m² ～ 88.10m² |
| 分譲会社 | 第一交通産業 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | ダイイチ合人社建物管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩29分
戸畑駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
北九州市立天籟寺小学校
中学校
北九州市立飛幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドパレス夜宮公園 | 2001 | 41戸 | 21.8万 | 1,780万 |
| グランドハイツ夜宮 | 1982 | 14戸 | 8.3万 | 560万 |
| グランドハイツ一枝 | 1982 | 23戸 | 1.8万 | 150万 |
| いわきマンション明治 | 1991 | 19戸 | 23.4万 | 1,980万 |
| リヴィエール福柳木 | 1994 | 30戸 | - | - |
| サンライフ夜宮パークガーデン | 2003 | 40戸 | 32.1万 | 2,480万 |
| アメニティ一枝学園前 | 2000 | 18戸 | 22.1万 | 1,890万 |
| アーティックス夜宮パークアヴェニュー | 2025 | 32戸 | - | - |
| サンライフ夜宮パークガーデン2 | 2005 | 45戸 | - | - |
| ライフプラザ一枝学園南弐番館西棟 | 2000 | - | 23.8万 | 2,200万 |
| ライフプラザ一枝学園南弐番館東棟 | 2001 | 94戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,780万円 | 81.67㎡ | 21.8万円 | 4LDK | - | 東 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 20.9万 | 17.6万 | 19.6万 | 23.0万 | 21.8万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.8万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.03万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,730万 | 19.64万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,500万 | 17.62万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,750万 | 20.56万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。