天神の土地相場
福岡県北九州市戸畑区天神 | 31件の成約データ
福岡県北九州市戸畑区天神の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価37.4万円（成約31件、前年比+9.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
天神の土地
推定坪単価
395,852円/坪
推定総額
3,167万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が9,945円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価39万円で最も高く、不整形（34万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
37.4万/坪
11.3万/㎡
前年比 ▲9.8%
平均価格
3,297万円
取引実績
31件
平均面積
90坪
297㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万48万36万24万
200820122016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪46万円へ、17年間で+68.8%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,900万円
82坪〜（270㎡〜）
47.8万/坪
2025年第1四半期
5,800万円
130坪〜（430㎡〜）
44.6万/坪
2024年第3四半期
3,600万円
79坪〜（260㎡〜）
45.8万/坪
2024年第2四半期
3,400万円
85坪〜（280㎡〜）
40.1万/坪
2023年第2四半期
7,600万円
178坪〜（590㎡〜）
42.6万/坪
2022年第2四半期
1,100万円
30坪〜（100㎡〜）
36.4万/坪
2022年第2四半期
2,200万円
41坪〜（135㎡〜）
53.9万/坪
2022年第1四半期
4,400万円
82坪〜（270㎡〜）
53.9万/坪
2022年第1四半期
4,300万円
121坪〜（400㎡〜）
35.5万/坪
2020年第3四半期
2,400万円
73坪〜（240㎡〜）
33.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市戸畑区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-219人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 59,455 | - |
| 2017 | 58,560 | - |
| 2019 | 57,611 | -374 |
| 2021 | 56,327 | -177 |
| 2023 | 55,233 | -175 |
| 2024 | 54,471 | -318 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市戸畑区の土地マップ
北九州市戸畑区内のエリアランキング
天神は北九州市戸畑区内5地区中1位（上位80%）。
坪単価37.4万/坪。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）
天神周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市戸畑区天神１丁目２２９番 | 12.4万/㎡ | +2.5% | 住宅,医院,その他 | 九州工大前 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）