リヴィエールクリエ志徳
福岡県北九州市小倉南区徳力4丁目24-9 | 築16年 | 32戸
推定相場
リヴィエールクリエ志徳
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.0万円。周辺エリア平均（20.5万円）を36.6%上回って、北九州市小倉南区全体の平均（19.5万円）を43.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20182019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の30.2万/㎡から2025年は28万/㎡へ、7年間で7.3%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
14万12万10万8万
20152016201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の114,000円から2024年には98,000円へ、14.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の56%・5件）で、平均2,115万円です。4LDKが最も高く平均2,115万円、3LDKは平均1,762万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 1,762万 | 1,658万 | 1,930万 |
| 4LDK | 5件 | 2,115万 | 1,869万 | 2,255万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉南区徳力4丁目24-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-01（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 59.89m² ～ 82.28m² |
| 分譲会社 | 九州三共 |
| 施工会社 | 福屋建設 |
| 管理会社 | サンエージェンシー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
志井駅
北九州モノレール
学区情報
小学校
北九州市立企救丘小学校
中学校
北九州市立志徳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リヴィエールクリエ志徳 | 2010 | 32戸 | 28.0万 | 1,930万 |
| アルファシティ志井駅前 | 1998 | 15戸 | 19.2万 | 1,798万 |
| サンビレッジ志井 | 1990 | 18戸 | 13.4万 | 980万 |
| サンライフ企救丘駅前 | 2002 | 107戸 | 31.8万 | 2,198万 |
| サンパーク徳力3 | 2012 | 18戸 | 30.6万 | 2,048万 |
| サンパーク企救丘 | 1997 | 45戸 | 21.3万 | 1,598万 |
| 志井サンハイツタウンハウス18 | 1982 | 91戸 | - | - |
| アメニティ企救丘1 | 1999 | 55戸 | 31.9万 | 2,890万 |
| 志井サンハイツ | 1991 | 30戸 | 13.4万 | 1,180万 |
| 志井サンハイツ5棟 | 1991 | 6戸 | - | - |
| プリメール企救丘 | 1996 | 87戸 | 19.8万 | 1,480万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.5万 | - | 28.1万 | - | 28.0万 |
| 4LDK | 29.0万 | 28.9万 | - | 31.2万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,930万 | 28.03万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,498万 | 31.21万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 27.99万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,870万 | 28.29万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.48万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 29.02万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.19万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 29.02万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額105,200円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 98,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,815円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 89,000円 | 1,433円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 89,000円 | 1,433円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,578円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,093円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。