志井サンハイツ2号棟3号(タウンハウス)
福岡県北九州市小倉南区志徳2丁目4-20 | 築35年 | 20棟
このページは20棟をまとめた志井サンハイツ2号棟3号(タウンハウス)全体の相場です（成約 153件、うち棟が特定できない事例 89件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.1万/㎡から2026年は7.6万/㎡へ、13年間で31.4%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では35.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.8万円/㎡
レンジ
6.6〜11.0万円/㎡
市区町村ベースライン 19.8万円/㎡
補正係数 ×0.446
補正係数 ×0.446
代表面積 84.37㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 318件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・64件）で、平均893万円です。3SLDKが最も高く平均1,258万円、4LDKは平均867万円です。
3LDK
893万
64件
3SLDK
1,258万
11件
4LDK
867万
36件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 64件 | 893万 | 411万 | 1,790万 |
| 3SLDK | 11件 | 1,258万 | 1,066万 | 1,532万 |
| 4LDK | 36件 | 867万 | 420万 | 1,355万 |
階数別の㎡単価
1-2階
35件
11.5万/㎡
3階以上
78件
11.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉南区志徳2丁目4-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 63.44m² ～ 108.16m² |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（20棟）
志井サンハイツ2号棟3号(タウンハウス)は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 89件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 153件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1982年 | 2階建 | 56戸 | - | - | - | - |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1991年 | 5階建 | 30戸 | 89件 | 10.5万 | - | 5件 |
| 志井サンハイツ1棟 | 1991年 | 5階建 | 56戸 | 2件 | 10万 | - | - |
| 志井サンハイツ2棟 | 1991年 | 5階建 | 56戸 | 2件 | 9.1万 | - | - |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1982年 | 2階建 | 56戸 | - | - | - | 1件 |
| 志井サンハイツ5棟 | 1991年 | 5階建 | 6戸 | - | - | - | - |
| 志井サンハイツ6棟 | 1991年 | 5階建 | 56戸 | 2件 | 14.8万 | - | - |
| 志井サンハイツ9棟 | 1982年 | 2階建 | 4戸 | - | - | - | - |
| 志井サンハイツ13棟 | 1982年 | 2階建 | 50戸 | - | - | - | - |
| 志井サンハイツ15号棟 | - | - | - | - | - | - | - |
| 志井サンハイツ17棟 | 1984年 | 5階建 | 30戸 | 3件 | 10.5万 | - | - |
| 志井サンハイツ18棟 | 1984年 | 5階建 | 30戸 | 3件 | 5.79万 | - | - |
| 志井サンハイツ19棟 | 1985年 | 5階建 | 30戸 | 7件 | 14.26万 | - | - |
| 志井サンハイツ20棟 | 1985年 | 5階建 | 20戸 | 10件 | 7.3万 | 2件 | 2件 |
| 志井サンハイツ21棟 | 1987年 | 5階建 | 20戸 | 3件 | 8.17万 | - | - |
| 志井サンハイツ22棟 | 1987年 | 5階建 | 30戸 | 2件 | 11.2万 | - | - |
| 志井サンハイツ23棟 | 1987年 | 5階建 | 30戸 | 9件 | 15.34万 | - | - |
| 志井サンハイツ24棟 | 1990年 | 5階建 | 99戸 | 3件 | 10.27万 | - | 1件 |
| 志井サンハイツ25棟 | 1990年 | 5階建 | 20戸 | 8件 | 11.9万 | - | - |
| 志井サンハイツ26棟 | 1991年 | 5階建 | 25戸 | 8件 | 10.8万 | - | 1件 |
| 志井サンハイツ27棟 | 1991年 | 5階建 | 30戸 | 2件 | 14.2万 | - | - |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1982年 | 2階建 | 56戸 | - | - | - | - |
| 志井サンハイツタウンハウス2号棟 | 1982年 | 2階建 | 56戸 | - | - | - | 2件 |
| 志井サンハイツタウンハウス4号棟 | 1982年 | - | - | - | - | - | 1件 |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1982年 | 2階建 | 91戸 | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
企救丘駅
北九州モノレール
学区情報
小学校
北九州市立志井小学校
中学校
北九州市立志徳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 志井サンハイツ2号棟3号(タウンハウス) | 1991 | 30戸 | 13.4万 | 1,180万 |
| プリメール企救丘 | 1996 | 87戸 | 19.8万 | 1,480万 |
| メゾンモンブラン企救丘 | 1991 | 68戸 | 29.1万 | 2,590万 |
| サンライフ企救丘駅前 | 2002 | 107戸 | 31.8万 | 2,198万 |
| 藤和ハイタウン企救丘駅前2 | 1995 | 78戸 | 20.9万 | 1,480万 |
| エミネンス企救丘 | 1996 | 31戸 | 30.7万 | 2,490万 |
| 企救丘スカイマンション | 1992 | 25戸 | 19.4万 | 1,380万 |
| 藤和ハイタウン企救丘駅前1 | 1994 | 163戸 | 26.6万 | 1,498万 |
| 藤和ハイタウン企救丘駅前 | 1995 | 78戸 | - | - |
| サンビレッジ志井 | 1990 | 18戸 | 13.4万 | 980万 |
| ロワイヤル企救丘 マンション 企救丘小・守恒中学校 | 1994 | 42戸 | - | - |
いま売出中の物件（13件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 300万円 | 87.69㎡ | 3.4万円 | 4LDK | - | - |
| 400万円 | 96.32㎡ | 4.2万円 | 4LDK | - | 南東 |
| 450万円 | 83.29㎡ | 5.4万円 | 4LDK | - | 南東 |
| 720万円 | 95.76㎡ | 7.5万円 | 4LDK | - | 南西 |
| 980万円 | 88㎡ | 11.1万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 1,200万円 | 91.17㎡ | 13.2万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 538万円 | 96.32㎡ | 5.6万円 | 4LDK | - | 南西 |
| 720万円 | 95.76㎡ | 7.5万円 | 4LDK | - | 南西 |
| 699万円 | 68.1㎡ | 10.3万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 780万円 | 97.52㎡ | 8万円 | 4LDK | - | 南 |
ほか 3件の売出があります
売買データ分析（113件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が42件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
71件
1,000〜2,000万
42件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.2万 | 11.4万 | 7.6万 | 15.0万 | 11.9万 | 13.0万 | 10.9万 | 8.4万 |
| 4LDK | 8.5万 | 10.5万 | - | 13.0万 | 11.0万 | 10.4万 | 9.4万 | 7.3万 |
| 3SLDK | 14.0万 | 15.6万 | 15.0万 | - | - | - | - | - |
全 113 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.41万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 598万 | 6.21万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 780万 | 8万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 598万 | 6.21万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 780万 | 8.15万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 698万 | 7.25万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 780万 | 8万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 550万 | 5.66万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 590万 | 6.08万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 698万 | 7.24万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 780万 | 8.1万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 550万 | 5.66万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 690万 | 7.69万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 15.69万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 520万 | 5.79万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 950万 | 10.43万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.75万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 699万 | 10.27万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 590万 | 6.08万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 980万 | 10.09万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,150万 | 12.76万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 480万 | 6.03万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 580万 | 7.04万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 12.97万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 580万 | 7.04万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.74万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,198万 | 18.89万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 699万 | 10.27万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 780万 | 8.1万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 23.88万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,150万 | 12.76万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 730万 | 10.73万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 4DK | 90㎡〜 | 680万 | 7.46万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 490万 | 5.46万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 580万 | 7.04万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 18.85万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.67万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.41万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.04万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,150万 | 12.76万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 11.88万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 11.88万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.08万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,150万 | 12.76万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 780万 | 9.25万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,098万 | 12.05万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.55万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 14.04万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 14.04万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,148万 | 12.96万/㎡ |
他 63 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額75,000円。
4LDK
75,000〜75,000円
75,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 75,000円 | 826円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 75,000円 | 826円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。