リーセント小倉
福岡県北九州市小倉南区北方1丁目9-35 | 築30年 | 65戸
推定相場
リーセント小倉
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.7万円。周辺エリア平均（11.4万円）を37.5%上回って、北九州市小倉南区全体の平均（19.5万円）より19.4%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201620182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.8万/㎡から2026年は15.7万/㎡へ、13年間で16.2%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では27.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
11万9万7万5万
2013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2019年には80,000円へ、15.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.8%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・22件）で、平均1,341万円です。4LDKが最も高く平均1,448万円、3LDKは平均1,341万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22件 | 1,341万 | 1,071万 | 1,761万 |
| 4LDK | 8件 | 1,448万 | 941万 | 1,778万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉南区北方1丁目9-35 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-11（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 65.13m² ～ 79.20m² |
| 管理会社 | 北九州ふよう |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩24分
城野駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線 / 北九州モノレール
学区情報
小学校
北九州市立北方小学校
中学校
北九州市立企救中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーセント小倉 | 1996 | 65戸 | 15.7万 | 1,090万 |
| ホワイトパレス北九大前 | 1989 | 149戸 | - | - |
| ビブレ北方 | 1990 | 56戸 | - | - |
| 朝日プラザ小倉南 | 1990 | 36戸 | 7.2万 | 150万 |
| トーカンマンション北九大前 | 1990 | 102戸 | - | - |
| ライオンズマンション城野南 | 1991 | 35戸 | 10.4万 | 580万 |
| エクレール城野 | 1993 | 55戸 | 13.2万 | 750万 |
| 山内シャルム若園2 | 1988 | 10戸 | 8.3万 | 580万 |
| ビブレマンション城野 | 1991 | 56戸 | - | - |
| ビブレ城野 | 1991 | 56戸 | 16.3万 | 330万 |
| サンライフ重住 | 2004 | 50戸 | 27.5万 | 1,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,450万円 | 69.33㎡ | 20.9万円 | 4LDK | - | - |
売買データ分析（30件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.7万 | 15.9万 | 17.7万 | - | 17.5万 | 21.8万 | 19.8万 | 15.7万 |
| 4LDK | - | 17.1万 | - | 15.2万 | 23.8万 | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 15.73万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.75万/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 18.43万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.45万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.45万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.87万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.77万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,598万 | 23.06万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.19万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,598万 | 23.06万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,798万 | 25.94万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,598万 | 23.06万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.15万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.67万/㎡ |
| 2019年5月 | 13〜15階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.05万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 15.87万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 20.51万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 20.51万/㎡ |
| 2018年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 20.51万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.23万/㎡ |
| 2018年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 15.79万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.16万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.8万/㎡ |
| 2017年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 21.88万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.67万/㎡ |
| 2016年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.75万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 18.74万/㎡ |
| 2014年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 18.76万/㎡ |
| 2013年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.49万/㎡ |
| 2013年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の81%）で、平均月額82,538円。4LDKなら月額80,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,337円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,227円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,227円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,227円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,096円/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,090円/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 63,000円 | 967円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,096円/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 885円/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,270円/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,270円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。