プリメール企救丘
福岡県北九州市小倉南区企救丘2丁目3-1 | 築30年 | 87戸
推定相場
プリメール企救丘
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.8万円。周辺エリア平均（22.6万円）より12.1%低く、北九州市小倉南区全体の平均（19.5万円）を1.7%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152017202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.1万/㎡から2026年は19.8万/㎡へ、11年間で20.9%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では41.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
13万11万9万
201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の120,000円から2021年には90,000円へ、25.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.3%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 34件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・23件）で、平均1,253万円です。4LDKが最も高く平均1,952万円、３ＬＤＫは平均1,253万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 11件 | 1,579万 | 814万 | 2,526万 |
| ３ＬＤＫ | 23件 | 1,253万 | 890万 | 2,473万 |
| 3LDK | 8件 | 1,790万 | 1,147万 | 2,562万 |
| 4LDK | 10件 | 1,952万 | 1,800万 | 2,202万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉南区企救丘2丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 87戸 |
| 専有面積 | 73.72m² ～ 96.40m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
企救丘駅
北九州モノレール
🚉
徒歩6分
志井公園駅
JR日田彦山線
学区情報
小学校
企救丘小学校
中学校
志徳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プリメール企救丘 | 1996 | 87戸 | 19.8万 | 1,480万 |
| メゾンモンブラン企救丘 | 1991 | 68戸 | 29.1万 | 2,590万 |
| 志井サンハイツ | 1991 | 30戸 | 13.4万 | 1,180万 |
| 志井サンハイツ9棟 | 1982 | 4戸 | - | - |
| エミネンス企救丘 | 1996 | 31戸 | 30.7万 | 2,490万 |
| 志井サンハイツタウンハウス18 | 1982 | 91戸 | - | - |
| 藤和ハイタウン企救丘駅前2 | 1995 | 78戸 | 20.9万 | 1,480万 |
| 志井サンハイツ5棟 | 1991 | 6戸 | - | - |
| 志井サンハイツ13棟 | 1982 | 50戸 | - | - |
| 企救丘スカイマンション | 1992 | 25戸 | 19.4万 | 1,380万 |
| 藤和ハイタウン企救丘駅前1 | 1994 | 163戸 | 26.6万 | 1,498万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,990万円 | 74.63㎡ | 26.7万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 1,990万円 | 74.63㎡ | 26.7万円 | 3LDK+2S（納戸） | - | 南西 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 18.2万 | - | 24.4万 | 17.4万 | 34.0万 | 19.8万 | 19.8万 |
| 4LDK | 25.1万 | 21.9万 | 20.4万 | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.84万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.65万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.84万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.37万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 34.71万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.37万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,998万 | 23.89万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,998万 | 24.83万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,798万 | 18.66万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,998万 | 23.2万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,950万 | 22.64万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,650万 | 17.12万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,998万 | 23.2万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 19.48万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,950万 | 21.87万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,998万 | 23.2万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.2万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,198万 | 24.66万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,198万 | 25.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額108,333円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,269円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,269円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,439円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,565円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。