サンビレッジ志井
福岡県北九州市小倉南区志井1丁目21-2 | 築36年 | 18戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201620182022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の11.1万/㎡から2025年は13.9万/㎡へ、9年間で25.3%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では35.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.0万円/㎡
レンジ
18.9〜23.1万円/㎡
市区町村ベースライン
17.3万円/㎡
補正係数 ×1.213
代表面積 73.14㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 328件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3DK（全体の38%・3件）で、平均1,510万円です。3DKが最も高く平均1,510万円、2LDKは平均1,013万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,020万 | 884万 | 1,155万 |
| 2LDK | 3件 | 1,013万 | 980万 | 1,080万 |
| 3DK | 3件 | 1,510万 | 1,434万 | 1,662万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.1万円で、1-3階（14.1万円）と比べて4.0万円（+28.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉南区志井1丁目21-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-09（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 66.58m² ～ 73.83m² |
| 管理会社 | 日本エスエム |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
志井駅
北九州モノレール
学区情報
小学校
北九州市立志井小学校
中学校
北九州市立志徳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンビレッジ志井 | 1990 | 18戸 | 13.4万 | 980万 |
| サンライフ企救丘駅前 | 2002 | 107戸 | 31.8万 | 2,198万 |
| リヴィエールクリエ志徳 | 2010 | 32戸 | 28.0万 | 1,930万 |
| アルファシティ志井駅前 | 1998 | 15戸 | 19.2万 | 1,798万 |
| 志井サンハイツタウンハウス18 | 1982 | 91戸 | - | - |
| 志井サンハイツ5棟 | 1991 | 6戸 | - | - |
| 志井サンハイツ | 1991 | 30戸 | 13.4万 | 1,180万 |
| 志井サンハイツ13棟 | 1982 | 50戸 | - | - |
| 志井サンハイツ9棟 | 1982 | 4戸 | - | - |
| プリメール企救丘 | 1996 | 87戸 | 19.8万 | 1,480万 |
| メゾンモンブラン企救丘 | 1991 | 68戸 | 29.1万 | 2,590万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.4万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.4万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.77万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.24万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3DK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.97万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.78万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3DK | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.83万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.7万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.41万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 800万 | 11.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。