サンパーク真鶴
福岡県北九州市小倉北区真鶴2丁目11-11 | 築24年 | 29戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420152016201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.8万/㎡から2022年は20.8万/㎡へ、8年間で16.8%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では25.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.7万円/㎡
レンジ
26.7〜32.7万円/㎡
市区町村ベースライン 17.2万円/㎡
補正係数 ×1.727
補正係数 ×1.727
代表面積 77.92㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 1080件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均1,442万円です。4LDKが最も高く平均1,661万円、3LDKは平均1,442万円です。
４ＬＤＫ
1,509万
4件
3LDK
1,442万
6件
4LDK
1,661万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 4件 | 1,509万 | 1,222万 | 1,674万 |
| 3LDK | 6件 | 1,442万 | 1,287万 | 1,560万 |
| 4LDK | 2件 | 1,661万 | 1,549万 | 1,773万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.6万円で、4-7階（18.5万円）と比べて0.1万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
6件
18.5万/㎡
8階以上
2件
18.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区真鶴2丁目11-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 67.56m² ～ 86.78m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
南小倉駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線
学区情報
小学校
北九州市立泉台小学校
中学校
北九州市立篠崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンパーク真鶴 | 2002 | 29戸 | 20.8万 | 1,800万 |
| グランドパレスプラウド到津 | 2010 | 116戸 | - | - |
| いわきマンション金鶏 | 1997 | 25戸 | 23.1万 | 1,680万 |
| グランドパレス真鶴 | 1995 | 39戸 | 29.2万 | 2,470万 |
| 第10プリンスマンション | 1978 | 30戸 | 12.7万 | 850万 |
| コープ野村到津 | 1980 | 62戸 | - | - |
| 第15プリンスマンション | 1979 | 29戸 | 15.5万 | 1,098万 |
| トーカンマンション中到津 | 1987 | 55戸 | 16.5万 | 1,248万 |
| グランドパレス真鶴2 | 1999 | 18戸 | - | - |
| プレジデント到津 | 1980 | 17戸 | 9.5万 | 570万 |
| 到津マンション | 1979 | 3戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 16.5万 | - | 20.8万 |
| 3LDK | 17.8万 | 20.5万 | 16.8万 | - | 19.0万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,800万 | 20.75万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 18.98万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,430万 | 16.48万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,360万 | 17.46万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.05万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.23万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,530万 | 20.77万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。