扇レジデンス
福岡県北九州市小倉北区古船場町4-21 | 築47年 | 22戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の6.7万/㎡から2026年は10.2万/㎡へ、12年間で51.5%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では36.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
4万3万2万
20132014201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は30,000〜30,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは14.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.2万円/㎡
レンジ
6.5〜9.8万円/㎡
市区町村ベースライン 17.2万円/㎡
補正係数 ×0.476
補正係数 ×0.476
代表面積 24.56㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1080件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の43%・13件）で、平均191万円です。1Rが最も高く平均296万円、1Kは平均191万円です。
1R
296万
2件
1K
191万
13件
1DK
206万
11件
3DK
234万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 296万 | 286万 | 306万 |
| 1K | 13件 | 191万 | 122万 | 271万 |
| 1DK | 11件 | 206万 | 131万 | 266万 |
| 3DK | 4件 | 234万 | 122万 | 276万 |
階数別の㎡単価
1-3階
21件
8.8万/㎡
4-7階
9件
5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区古船場町4-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-04（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 24.00m² ～ 49.68m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
旦過駅
北九州モノレール
🚉
徒歩8分
平和通駅
北九州モノレール
学区情報
小学校
北九州市立小倉中央小学校
中学校
北九州市立菊陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 扇レジデンス | 1979 | 22戸 | 10.2万 | 250万 |
| グランフォーレ小倉シティタワー | 2020 | 98戸 | - | - |
| 小倉スカイマンション天神島 | 1986 | 83戸 | 25.1万 | 1,299万 |
| 天神島スカイマンション | 1977 | 47戸 | 7.6万 | 400万 |
| コープ野村香春口 | 1980 | 27戸 | 5.9万 | 490万 |
| ナンシーコーポ多田 | 1975 | 54戸 | 9.2万 | 480万 |
| トーカンマンション小倉第2 | 1983 | 40戸 | - | - |
| ライオンズマンション小倉駅南第3 | 1992 | 60戸 | - | - |
| サンライフ浅香 | 1996 | 89戸 | - | - |
| グランドパレス小倉香春口 | 2014 | 79戸 | 37.1万 | 3,580万 |
| 北九州オフィスビル | 1974 | 37戸 | 7.8万 | 250万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 250万円 | 24.56㎡ | 10.2万円 | 1DK | - | 北 |
売買データ分析（30件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | - | - | 8.1万 | 8.3万 | 10.2万 | 10.2万 |
| 3DK | - | - | - | - | 5.6万 | 5.6万 | 2.6万 | - |
| 1K | 6.5万 | 8.9万 | 7.7万 | 8.2万 | 10.2万 | - | - | - |
| 1R | - | - | - | 12.2万 | 11.8万 | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 250万 | 10.18万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 250万 | 10.18万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 130万 | 2.62万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 280万 | 5.64万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 270万 | 11万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 140万 | 5.7万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 250万 | 10.18万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 160万 | 6.52万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 170万 | 6.93万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 280万 | 5.64万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 180万 | 7.33万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 270万 | 11万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 290万 | 11.81万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 280万 | 5.64万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 150万 | 6.11万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 270万 | 11万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 299万 | 12.18万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 200万 | 8.15万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 200万 | 8.15万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 180万 | 7.33万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 189万 | 7.7万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 250万 | 10.18万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 160万 | 6.52万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 215万 | 8.76万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 120万 | 4.81万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 140万 | 5.6万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 160万 | 6.41万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 195万 | 7.95万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 215万 | 8.76万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 165万 | 6.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の60%）で、平均月額30,500円。1DKなら月額30,500円が相場です。
1K
26,000〜30,000円
28,500円
1DK
29,000〜32,000円
30,500円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,318円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,221円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 28,000円 | 1,120円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 26,000円 | 1,059円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,221円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。