サンライフ大手町
福岡県北九州市小倉北区原町2丁目2-1 | 築23年 | 103戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420162018202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.7万/㎡から2026年は45.9万/㎡へ、12年間で102.6%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では40.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
201520162018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の98,833円から2021年には145,000円へ、46.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・11件）で、平均2,822万円です。4LDKが最も高く平均2,822万円、2LDKは平均1,342万円です。
2LDK
1,342万
4件
3LDK
2,150万
7件
4LDK
2,822万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,342万 | 1,136万 | 1,608万 |
| 3LDK | 7件 | 2,150万 | 1,714万 | 3,290万 |
| 4LDK | 11件 | 2,822万 | 2,205万 | 3,519万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は29.5万円で、1-5階（28.9万円）と比べて0.6万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
4件
28.9万/㎡
6-10階
4件
24.5万/㎡
11-20階
15件
29.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区原町2丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-09（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 103戸 |
| 専有面積 | 52.80m² ～ 100.79m² |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
南小倉駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線
学区情報
小学校
北九州市立清水小学校
中学校
北九州市立篠崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンライフ大手町 | 2003 | 103戸 | 45.9万 | 3,290万 |
| サンパーク原町テラス | 2017 | 39戸 | 44.2万 | 3,890万 |
| フローレンス大手町グランドアーク | 2008 | 111戸 | - | - |
| サンライフ小倉原町2 | 1997 | 180戸 | 37.7万 | 2,398万 |
| フローレンス小倉木町グランドアーク | 2006 | 167戸 | 25.9万 | 3,248万 |
| ポレスターブロードシティ大手門 | 2006 | 70戸 | 29.8万 | 3,080万 |
| アースコート小倉原町 | 2001 | 22戸 | - | - |
| パークタウン大手町 | 1986 | 77戸 | 48.2万 | 2,490万 |
| グランドパレスロイヤルコート大手町 | 1999 | 260戸 | - | - |
| オークランド小倉原町通り | 2015 | 39戸 | - | - |
| ポレスタータワー大手町リーモ | 2010 | 132戸 | 31.7万 | 2,000万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,390万円 | 71.64㎡ | 47.3万円 | 3SLDK | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.3万 | - | 24.8万 | 22.9万 | - | 36.0万 | - | 45.9万 |
| 4LDK | - | 26.3万 | 26.0万 | - | 28.2万 | 32.5万 | 34.7万 | - |
| 2LDK | - | - | 22.4万 | 28.0万 | 22.6万 | 30.1万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 45.93万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 4SLDK | 85㎡〜 | 2,560万 | 29.11万/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 34.72万/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜15階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,080万 | 30.56万/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜15階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 31.56万/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜15階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,380万 | 33.54万/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜15階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 34.53万/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.02万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜15階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,590万 | 30.12万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 22.58万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.19万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.92万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.03万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 26.04万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 26.04万/㎡ |
| 2018年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.94万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.67万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.35万/㎡ |
| 2017年5月 | 13〜15階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,650万 | 26.3万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜15階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,650万 | 26.3万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.34万/㎡ |
| 2015年3月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,190万 | 24.9万/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の47%）で、平均月額111,444円。4LDKなら月額127,500円が相場です。
2LDK
86,000〜100,000円
93,250円
3LDK
98,000〜130,000円
111,444円
4LDK
105,000〜150,000円
127,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
13件
15〜20万
2件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,836円/㎡ |
| 2020年12月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,535円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,535円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,586円/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,352円/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,535円/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,535円/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,285円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2015年9月 | 13〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,770円/㎡ |
| 2015年6月 | 13〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,806円/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,535円/㎡ |
| 2015年11月 | 13〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 86,000円 | 1,553円/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,535円/㎡ |
| 2015年10月 | 13〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 89,000円 | 1,607円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。