サンパーク中井
福岡県北九州市小倉北区中井２丁目１７－４５ | 築21年 | 2棟
このページは2棟をまとめたサンパーク中井全体の相場です（成約 48件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.4万/㎡から2026年は22.5万/㎡へ、11年間で0.4%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年では23.5%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
13万12万11万
201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.7万円/㎡
レンジ
18.4〜24.9万円/㎡
市区町村ベースライン 17.2万円/㎡
補正係数 ×1.260
補正係数 ×1.260
代表面積 83.82㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 1080件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の64%・14件）で、平均2,119万円です。3SLDKが最も高く平均2,445万円、2LDKは平均1,579万円です。
2LDK
1,579万
2件
3LDK
1,625万
3件
3SLDK
2,445万
3件
4LDK
2,119万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,579万 | 1,564万 | 1,594万 |
| 3LDK | 3件 | 1,625万 | 1,475万 | 1,700万 |
| 3SLDK | 3件 | 2,445万 | 2,324万 | 2,604万 |
| 4LDK | 14件 | 2,119万 | 1,638万 | 2,508万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
28.2万/㎡
4-7階
9件
26.6万/㎡
8階以上
12件
24.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区中井２丁目１７－４５ |
|---|---|
| 築年月 | 2005-09（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 70.87m² ～ 95.36m² |
| 分譲会社 | 大英産業 |
| 施工会社 | 福屋建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
サンパーク中井は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 48件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 サンパーク中井 |
2005年 | 14階建 | 52戸 | 32件 | 22.4万 | 10件 | - |
|
2 サンパーク中井2 |
2011年 | 8階建 | 22戸 | 16件 | 30.5万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩23分
九州工大前駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
北九州市立中井小学校
中学校
北九州市立板櫃中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンパーク中井 | 2005 | 52戸 | 22.5万 | 1,700万 |
| オーヴィジョン中井 | 2011 | 34戸 | - | - |
| エクレールアルティマ中井 | 2000 | 68戸 | 25.1万 | 1,898万 |
| リビオシティ小倉中井ウエストコート | 2025 | 116戸 | - | - |
| リビオシティ小倉中井イーストコート | 2018 | 149戸 | - | - |
| ホワイトキャッスル朝日ケ丘 マンション 中井小・板櫃… | 2002 | 103戸 | - | - |
| エクレールアバンセ中井 | 2001 | 56戸 | 25.1万 | 1,900万 |
| クエストコート中井 | 2005 | 178戸 | - | - |
| ホワイトキャッスル朝日ヶ丘 | 2002 | 103戸 | 21.7万 | 1,900万 |
| リヴィエール高峰2 | 1987 | 23戸 | - | - |
| グランドハイツ中井中央A | 1987 | 15戸 | 9.3万 | 580万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 22.3万 | 22.3万 | - | 22.5万 |
| 2LDK | - | 20.3万 | - | - | - | - | 24.0万 | - |
| 4LDK | 22.4万 | 22.4万 | 21.3万 | - | 29.7万 | 30.9万 | 28.5万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 22.52万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 23.96万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.49万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.26万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.99万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.19万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.99万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,330万 | 29.12万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.99万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.3万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 29.71万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.78万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.74万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 33.29万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 5LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.07万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 21.31万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 22.38万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 22.38万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,698万 | 20.26万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 22.38万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 4SSLDK | 85㎡〜 | 2,600万 | 30.07万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 22.38万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,830万 | 20.75万/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額120,000円。4LDKなら月額120,000円が相場です。
3LDK
120,000〜120,000円
120,000円
4LDK
120,000〜120,000円
120,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,432円/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,421円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。