第16プリンスマンション
福岡県北九州市小倉北区砂津2丁目11-31 | 築46年 | 28戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の9.8万/㎡から2025年は7.5万/㎡へ、11年間で23.3%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では31.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 90件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.4万円/㎡
レンジ
7.5〜9.2万円/㎡
市区町村ベースライン 17.2万円/㎡
補正係数 ×0.486
補正係数 ×0.486
代表面積 72.87㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 1080件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・19件）で、平均929万円です。3LDKが最も高く平均929万円、4LDKは平均616万円です。
3LDK
929万
19件
4LDK
616万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 929万 | 576万 | 1,211万 |
| 4LDK | 8件 | 616万 | 327万 | 963万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は12.0万円で、1-3階（10.4万円）と比べて1.6万円（+15.4%）高くなっています。
1-3階
11件
10.4万/㎡
4-7階
17件
12万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区砂津2丁目11-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-03（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 65.49m² ～ 76.29m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
小倉駅
山陽新幹線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線 / 北九州モノレール
学区情報
小学校
北九州市立足立小学校
中学校
北九州市立菊陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第16プリンスマンション | 1980 | 28戸 | 12.2万 | 890万 |
| サンライフ砂津 | 1985 | 51戸 | - | - |
| ホワイトキャスル砂津 | 1996 | 129戸 | - | - |
| アーバン砂津 | 1983 | 19戸 | 10.5万 | 690万 |
| ホワイトキャッスル砂津 | 1995 | 129戸 | 23.5万 | 1,798万 |
| シャルマンハイム大田 | 1977 | 28戸 | 9.6万 | 280万 |
| 第37プリンスマンション | 1986 | 55戸 | 13.9万 | 998万 |
| エメラルドマンション砂津 | 1983 | 40戸 | 10.4万 | 698万 |
| 砂津スカイハイツ | 1979 | 13戸 | - | - |
| ミリオンコーポラス白鳳 | 1981 | 49戸 | 9.1万 | 620万 |
| センチュリー大田 | 1983 | 14戸 | 4.9万 | 380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 698万円 | 72.87㎡ | 9.6万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
24件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | 8.3万 | 6.3万 | 7.5万 |
| 3LDK | 12.8万 | 12.5万 | 15.1万 | 13.1万 | 18.8万 | 12.3万 | 15.0万 | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 398万 | 5.56万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 348万 | 4.86万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.22万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 398万 | 5.56万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 498万 | 6.95万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.97万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 598万 | 8.34万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.97万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 698万 | 9.59万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 18.79万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 998万 | 13.09万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 998万 | 13.09万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 15.08万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 950万 | 12.46万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 998万 | 14.05万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,098万 | 15.32万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 898万 | 12.33万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 390万 | 5.44万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 998万 | 13.7万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 950万 | 12.46万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 998万 | 13.92万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 598万 | 7.84万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,098万 | 15.07万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 898万 | 14.51万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 698万 | 9.16万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 698万 | 9.16万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.84万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。