リビオン下富野
福岡県北九州市小倉北区下富野3丁目5-2 | 築44年 | 24戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320152017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.2万/㎡から2025年は8.8万/㎡へ、12年間で23.3%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では61.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万
2014201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は50,000〜48,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは18.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
6.8万円/㎡
レンジ
6.1〜7.5万円/㎡
市区町村ベースライン 17.2万円/㎡
補正係数 ×0.397
補正係数 ×0.397
代表面積 43.09㎡ / 最寄駅徒歩 24分 / 市区町村サンプル数 1080件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の38%・10件）で、平均279万円です。3LDKが最も高く平均477万円、2DKは平均279万円です。
1LDK
400万
3件
2K
316万
4件
2DK
279万
10件
2LDK
318万
5件
3LDK
477万
2件
4DK
344万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 400万 | 387万 | 412万 |
| 2K | 4件 | 316万 | 285万 | 360万 |
| 2DK | 10件 | 279万 | 177万 | 371万 |
| 2LDK | 5件 | 318万 | 286万 | 419万 |
| 3LDK | 2件 | 477万 | 433万 | 520万 |
| 4DK | 2件 | 344万 | 312万 | 376万 |
階数別の㎡単価
1-2階
22件
8.1万/㎡
3階以上
5件
6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区下富野3丁目5-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-03（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 32.99m² ～ 58.82m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩24分
小倉駅
山陽新幹線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線 / 北九州モノレール
学区情報
小学校
足立小学校
中学校
菊陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リビオン下富野 | 1982 | 24戸 | 10.0万 | 330万 |
| ミリオンコーポラス白鳳 | 1981 | 49戸 | 9.1万 | 620万 |
| ホワイトキャッスル砂津 | 1995 | 129戸 | 23.5万 | 1,798万 |
| アーバン砂津 | 1983 | 19戸 | 10.5万 | 690万 |
| ホワイトキャスル砂津 | 1996 | 129戸 | - | - |
| 第16プリンスマンション | 1980 | 28戸 | 12.2万 | 890万 |
| エメラルドマンション砂津 | 1983 | 40戸 | 10.4万 | 698万 |
| シャルマンハイム大田 | 1977 | 28戸 | 9.6万 | 280万 |
| エメラルドマンション富野 | 1971 | 12戸 | 1.7万 | 100万 |
| サンライフ砂津 | 1985 | 51戸 | - | - |
| 第37プリンスマンション | 1986 | 55戸 | 13.9万 | 998万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 218万円 | 35.65㎡ | 6.1万円 | 2K | - | 南東 |
| 320万円 | 43.09㎡ | 7.4万円 | 2DK | - | - |
売買データ分析（27件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 6.8万 | - | - | - | - | 5.5万 | 10.0万 | 9.2万 |
| 2LDK | - | 8.7万 | - | 6.7万 | 7.7万 | - | - | 7.4万 |
| 2K | 7.9万 | - | - | - | - | - | 9.3万 | - |
| 4DK | - | - | - | 6.6万 | 6.1万 | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 310万 | 9.4万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 330万 | 10.01万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 320万 | 7.43万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 330万 | 7.39万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 330万 | 10.01万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 330万 | 9.26万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 330万 | 10.01万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 200万 | 5.62万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 190万 | 5.34万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 330万 | 7.66万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 360万 | 6.12万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 300万 | 6.97万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 390万 | 6.64万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 299万 | 6.52万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 380万 | 8.82万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 380万 | 8.82万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 398万 | 8.67万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 300万 | 8.42万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 380万 | 8.82万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 280万 | 7.86万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 300万 | 6.54万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 280万 | 7.86万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 195万 | 5.24万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 280万 | 7.86万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 350万 | 5.96万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 420万 | 7.14万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 300万 | 8.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の38%）で、平均月額48,000円。3DKなら月額48,000円が相場です。
2LDK
48,000〜50,000円
49,000円
3DK
48,000〜48,000円
48,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
7件
5〜8万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 48,000円 | 816円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 48,000円 | 816円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 49,000円 | 833円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 40,000円 | 944円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 48,000円 | 820円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 48,000円 | 816円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 39,000円 | 905円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,160円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。