第五以和貴御幸マンション
福岡県北九州市小倉北区下到津4丁目8-3 | 築46年 | 25戸
推定相場
第五以和貴御幸マンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は4.8万円。周辺エリア平均（19.2万円）より75.2%低く、北九州市小倉北区全体の平均（18.0万円）より73.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20162023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の13万/㎡から2026年は4.8万/㎡へ、10年間で63.4%下落しています（年平均-6.3%）。直近3年では51.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万
20172024
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.0万円/㎡
レンジ
8.5〜11.5万円/㎡
市区町村ベースライン
16.7万円/㎡
補正係数 ×0.599
代表面積 63.52㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1080件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・7件）で、平均682万円です。４ＬＤＫが最も高く平均948万円、4DKは平均517万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 725万 | 563万 | 886万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 948万 | 443万 | 1,517万 |
| 3LDK | 7件 | 682万 | 485万 | 1,050万 |
| 4DK | 2件 | 517万 | 350万 | 684万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は11.2万円で、1-3階（7.9万円）と比べて3.3万円（+41.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区下到津4丁目8-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-01（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 63.52m² ～ 73.71m² |
| 分譲会社 | 以和貴商事 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
下到津バス停駅
JR紀勢本線 / 近鉄名古屋線 / 伊勢鉄道伊勢線
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徒歩14分
南小倉駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線
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徒歩29分
西小倉駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線
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徒歩39分
小倉駅
山陽新幹線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線 / 北九州モノレール
学区情報
小学校
北九州市立到津小学校
中学校
北九州市立板櫃中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第五以和貴御幸マンション | 1980 | 25戸 | 4.8万 | 350万 |
| グランドキャッスル下到津 | 2013 | 52戸 | 34.8万 | 2,280万 |
| オーク小倉 | 1980 | 42戸 | 18.1万 | 1,100万 |
| グランドパレス下到津 | 2023 | 99戸 | - | - |
| ホワイトキャッスル下到津 | 1982 | 84戸 | - | - |
| リヴィエールエクセラン到津 | 1999 | 27戸 | 29.5万 | 2,590万 |
| イマージュグランシュクセ下到津 | 1997 | 24戸 | 16.4万 | 1,250万 |
| ダイナコート小倉下到津2 | 1993 | 69戸 | 13.8万 | 280万 |
| ダイナコート下到津2 | 1993 | 27戸 | - | - |
| ヴィセント到津 | 2005 | 52戸 | - | - |
| ロマネスク下到津 | 1991 | 46戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 350万円 | 73.71㎡ | 4.7万円 | 4DK | - | 南 |
| 680万円 | 90㎡ | 7.6万円 | 3DK | - | 南 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | 10.2万 | - | - | - | 4.8万 |
| 3LDK | 15.7万 | 11.8万 | 9.9万 | 9.4万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 3〜4階 | 4DK | 70㎡〜 | 350万 | 4.75万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜2階 | 1R | 60㎡〜 | 720万 | 11.34万/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 550万 | 8.66万/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.24万/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.24万/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.56万/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 11.81万/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 11.81万/㎡ |
| 2016年6月 | 5〜6階 | 4DK | 60㎡〜 | 650万 | 10.24万/㎡ |
| 2016年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 998万 | 15.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額81,200円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 74,000円 | 820円/㎡ |
| 2017年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 70㎡〜 | 83,000円 | 1,126円/㎡ |
| 2017年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 83,000円 | 920円/㎡ |
| 2017年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 83,000円 | 920円/㎡ |
| 2017年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 70㎡〜 | 83,000円 | 1,126円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。