リヴィエールエクセラン到津
福岡県北九州市小倉北区下到津5丁目9-33 | 築27年 | 27戸
推定相場
リヴィエールエクセラン到津
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.5万円。周辺エリア平均（19.2万円）を53.9%上回って、北九州市小倉北区全体の平均（18.0万円）を64.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2016202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の18.7万/㎡から2024年は30.8万/㎡へ、8年間で64.6%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では46.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.1万円/㎡
レンジ
30.8〜51.4万円/㎡
市区町村ベースライン
16.7万円/㎡
補正係数 ×2.463
代表面積 87.76㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1080件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・7件）で、平均2,764万円です。3LDKが最も高く平均2,764万円、３ＬＤＫは平均1,420万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 1,420万 | 779万 | 2,441万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,471万 | 1,352万 | 1,589万 |
| 3LDK | 7件 | 2,764万 | 2,619万 | 2,940万 |
| 4LDK | 2件 | 1,708万 | 1,663万 | 1,753万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区下到津5丁目9-33 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 84.54m² ～ 87.76m² |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
南小倉駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線
学区情報
小学校
到津小学校
中学校
板櫃中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リヴィエールエクセラン到津 | 1999 | 27戸 | 29.5万 | 2,590万 |
| ヴィセント到津 | 2005 | 52戸 | - | - |
| ホワイトキャッスル下到津 | 1982 | 84戸 | - | - |
| アーティックス到津 | 1994 | 98戸 | - | - |
| 第五以和貴御幸マンション | 1980 | 25戸 | 4.8万 | 350万 |
| グランドキャッスル下到津 | 2013 | 52戸 | 34.8万 | 2,280万 |
| オーク小倉 | 1980 | 42戸 | 18.1万 | 1,100万 |
| グランドパレス真鶴2 | 1999 | 18戸 | - | - |
| リヴィエール到津タワー | 2023 | 51戸 | 48.0万 | 3,350万 |
| サンパーク歯大前 | 1994 | 20戸 | 18.6万 | 1,180万 |
| グランドパレス下到津 | 2023 | 99戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 34.3万 | 30.8万 |
| 4LDK | 18.7万 | 21.1万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 30.66万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,730万 | 31.11万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,790万 | 31.8万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 29.52万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 34.08万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,150万 | 35.9万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,890万 | 32.94万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.06万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。