ダイナコート小倉下到津

福岡県北九州市小倉北区下到津1丁目7-21 | 築33年 | 2棟

このページは2棟をまとめたダイナコート小倉下到津全体の相場です（成約 140件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ダイナコート小倉下到津

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2014201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の12.1万/㎡から2026年は10.4万/㎡へ、12年間で14.0%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

6万4万2万0万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の33,500円から2026年には28,462円へ、15.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

10.7万円/㎡

レンジ

8.0〜13.4万円/㎡

市区町村ベースライン 17.2万円/㎡
補正係数 ×0.622

代表面積 20.35㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1080件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の79%・65件）で、平均257万円です。1Kが最も高く平均257万円、1Rは平均201万円です。

17件

201万

65件

257万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	17件	201万	94万	295万
1K	65件	257万	156万	510万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.0万円で、1-3階（10.5万円）と比べて3.5万円（+33.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

10.5万/㎡

21件

4-7階

11.2万/㎡

36件

8階以上

14万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市小倉北区下到津1丁目7-21
築年月	1993-06（築33年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	69戸
専有面積	17.18m² ～ 22.60m²
施工会社	大同建設
管理会社	応和管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（2棟）

ダイナコート小倉下到津は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 140件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体ダイナコート小倉下到津	1989年	7階建	27戸	30件	9.9万	149件	3件
2 ダイナコート小倉下到津2	1993年	11階建	69戸	110件	13.3万	600件	3件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

南小倉駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線

徒歩15分

学区情報

小学校

北九州市立到津小学校

中学校

北九州市立板櫃中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイナコート小倉下到津	1993	69戸	13.8万	280万
ダイナコート下到津2	1993	27戸	-	-
ロマネスク下到津	1991	46戸	-	-
イマージュグランシュクセ下到津	1997	24戸	16.4万	1,250万
リヴィエール下到津	1989	25戸	16.3万	1,198万
ビバライフ到津	1981	47戸	7.3万	470万
コーポラス到津	1979	26戸	6.0万	350万
アーティックス下到津グランレスタ	2012	37戸	23.4万	2,080万
トーカンマンション下到津	1984	72戸	10.0万	820万
サンライフ到津	1995	50戸	30.1万	1,980万
グランドパレス下到津	2023	99戸	-	-

いま売出中の物件（6件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
220万円	27.91㎡	7.9万円	ワンルーム	-	南西
250万円	24.33㎡	10.3万円	ワンルーム	-	南
260万円	24.33㎡	10.7万円	ワンルーム	-	南
185万円	22.57㎡	8.2万円	1K	-	南西
240万円	18.55㎡	12.9万円	1K	-	南
280万円	20.35㎡	13.8万円	1K	-	南西

売買データ分析（82件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	11.8万	13.4万	16.3万	13.9万	14.2万	11.1万	10.4万	12.3万
1R	17.4万	8.2万	10.3万	-	10.5万	-	6.8万	6.6万

全 82 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	280万	13.77万/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	220万	10.82万/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	220万	10.82万/㎡
2026年2月	7〜9階	1R	25㎡〜	220万	7.89万/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	280万	13.77万/㎡
2026年1月	7〜9階	1R	25㎡〜	150万	5.38万/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	210万	10.32万/㎡
2025年12月	7〜9階	1R	25㎡〜	150万	5.38万/㎡
2025年12月	1〜3階	1R	25㎡〜	160万	5.43万/㎡
2025年11月	1〜3階	1R	20㎡〜	255万	10.49万/㎡
2025年11月	1〜3階	1R	20㎡〜	255万	10.49万/㎡
2025年11月	7〜9階	1R	25㎡〜	100万	3.95万/㎡
2025年11月	1〜3階	1R	25㎡〜	170万	5.78万/㎡
2025年11月	1〜3階	1R	25㎡〜	190万	6.45万/㎡
2025年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	210万	10.32万/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	240万	11.8万/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	210万	10.32万/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	220万	7.47万/㎡
2025年4月	1〜3階	1R	25㎡〜	200万	6.79万/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	210万	10.32万/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	250万	12.29万/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	220万	7.47万/㎡
2024年10月	10〜11階	1K	20㎡〜	230万	10.18万/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	250万	11.07万/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	210万	10.32万/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	230万	11.31万/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	240万	11.8万/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	250万	12.29万/㎡
2024年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	265万	13.03万/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	220万	7.47万/㎡
2024年5月	10〜11階	1K	20㎡〜	265万	13.03万/㎡
2024年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	285万	14.01万/㎡
2023年8月	10〜11階	1K	20㎡〜	290万	14.26万/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	330万	14.62万/㎡
2023年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	290万	14.26万/㎡
2023年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	280万	13.77万/㎡
2023年4月	1〜3階	1R	25㎡〜	299万	10.46万/㎡
2022年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	250万	12.29万/㎡
2022年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	270万	13.27万/㎡
2022年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	279万	13.71万/㎡
2022年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	290万	14.26万/㎡
2022年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	280万	13.77万/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	250万	12.29万/㎡
2022年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	250万	12.29万/㎡
2022年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	288万	14.16万/㎡
2022年3月	10〜11階	1K	15㎡〜	330万	19.21万/㎡
2021年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	498万	22.07万/㎡
2021年11月	4〜6階	1R	20㎡〜	250万	10.28万/㎡
2021年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	380万	18.68万/㎡
2021年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	260万	12.78万/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（380件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額29,005円。2Kなら月額50,500円が相場です。

ワンルーム

31,582円

20,000〜40,000円

29,005円

13,000〜40,000円

50,500円

49,000〜51,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

377件

5〜8万

3件

全 380 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	25,000円	1,228円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	27,000円	1,366円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	29,000円	1,425円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	29,000円	1,425円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	30,000円	1,474円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	29,000円	1,450円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	32,000円	1,572円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	32,000円	1,418円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	25,000円	1,250円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	25,000円	1,250円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	30,000円	1,474円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	15㎡〜	28,000円	1,416円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	15㎡〜	29,000円	1,680円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	15㎡〜	25,000円	1,264円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	34,000円	1,504円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	30,000円	1,474円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	29,000円	1,285円/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	27,000円	1,327円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	25,000円	1,228円/㎡
2025年12月	1〜3階	1DK	25㎡〜	38,000円	1,290円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	15㎡〜	33,000円	1,921円/㎡
2025年10月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	25,000円	1,008円/㎡
2025年10月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	26,000円	1,069円/㎡
2025年10月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	28,000円	1,167円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	25,000円	1,228円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	35,000円	1,483円/㎡
2025年9月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	24,000円	813円/㎡
2025年9月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	28,000円	1,151円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	24,000円	1,179円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	25,000円	1,228円/㎡

他 350 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。