グランドキャッスル下到津
福岡県北九州市小倉北区下到津4丁目7-5 | 築13年 | 52戸
推定相場
グランドキャッスル下到津
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は34.8万円。周辺エリア平均（19.2万円）を81.5%上回って、北九州市小倉北区全体の平均（18.0万円）を93.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20152018202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の28.8万/㎡から2026年は34.8万/㎡へ、11年間で21.1%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では17.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・12件）で、平均1,849万円です。4LDKが最も高く平均2,296万円、3LDKは平均1,849万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 1,849万 | 1,602万 | 2,280万 |
| 4LDK | 10件 | 2,296万 | 1,645万 | 2,687万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.6万円で、1-3階（25.7万円）と比べて2.9万円（+11.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区下到津4丁目7-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-06（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 62.42m² ～ 82.86m² |
| 分譲会社 | 東宝住宅 |
| 施工会社 | 福屋建設 |
| 管理会社 | 日本エスエム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
下到津バス停駅
JR紀勢本線 / 近鉄名古屋線 / 伊勢鉄道伊勢線
🚉
徒歩16分
南小倉駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線
学区情報
小学校
到津小学校
中学校
板櫃中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドキャッスル下到津 | 2013 | 52戸 | 34.8万 | 2,280万 |
| 第五以和貴御幸マンション | 1980 | 25戸 | 4.8万 | 350万 |
| オーク小倉 | 1980 | 42戸 | 18.1万 | 1,100万 |
| グランドパレス下到津 | 2023 | 99戸 | - | - |
| イマージュグランシュクセ下到津 | 1997 | 24戸 | 16.4万 | 1,250万 |
| ホワイトキャッスル下到津 | 1982 | 84戸 | - | - |
| ダイナコート小倉下到津2 | 1993 | 69戸 | 13.8万 | 280万 |
| ダイナコート下到津2 | 1993 | 27戸 | - | - |
| リヴィエール下到津 | 1989 | 25戸 | 16.3万 | 1,198万 |
| ロマネスク下到津 | 1991 | 46戸 | - | - |
| リヴィエールエクセラン到津 | 1999 | 27戸 | 29.5万 | 2,590万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,480万円 | 82.86㎡ | 29.9万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.2万 | 25.7万 | 26.4万 | 27.0万 | 28.0万 | - | 25.6万 | 34.8万 |
| 4LDK | 28.5万 | 26.4万 | 23.9万 | 30.4万 | - | 29.6万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.81万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,970万 | 26.97万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.64万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 29.57万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,730万 | 27.72万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.2万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.96万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 29.97万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.23万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 29.97万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,898万 | 23.9万/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,848万 | 26.36万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.54万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,898万 | 25.98万/㎡ |
| 2018年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,898万 | 27.08万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 26.44万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 24.22万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.52万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.64万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.18万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.73万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.93万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 28.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,965円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。