山内ヴィラージュ小倉

福岡県北九州市小倉北区篠崎2丁目46-6 | 築31年 | 81戸

推定相場

山内ヴィラージュ小倉

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20142016201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の7.9万/㎡から2025年は11.8万/㎡へ、11年間で49.1%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では31.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

201420152016201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の60,000円から2020年には68,500円へ、14.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

23.8万円/㎡

レンジ

21.4〜26.2万円/㎡

市区町村ベースライン 17.2万円/㎡
補正係数 ×1.384

代表面積 74.38㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1080件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・15件）で、平均977万円です。4LDKが最も高く平均1,156万円、3LDKは平均977万円です。

3LDK

15件

977万

4LDK

9件

1,156万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	977万	549万	1,190万
4LDK	9件	1,156万	726万	1,313万

階数別の㎡単価

1-3階

13.8万/㎡

18件

4-7階

15.8万/㎡

3件

8階以上

13.1万/㎡

4件

物件概要

所在地	福岡県北九州市小倉北区篠崎2丁目46-6
築年月	1995-02（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	81戸
専有面積	56.07m² ～ 81.67m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

城野駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線 / 北九州モノレール

徒歩12分

学区情報

小学校

北九州市立南小倉小学校

中学校

北九州市立南小倉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
山内ヴィラージュ小倉	1995	81戸	11.8万	880万
エメラルドマンション篠崎八幡前	1985	30戸	4.5万	280万
フジエホワイトローザ熊谷	1990	58戸	-	-
ホワイトパレス南小倉	1987	42戸	18.5万	1,580万
フジエホワイトローザ熊谷マンション南丘小・南小倉中学校	1990	58戸	-	-
ライオンズマンション城野駅前	1992	35戸	11.2万	900万
アメニティ富士見	1989	34戸	25.7万	1,798万
三萩野コーポラス	1975	50戸	2.2万	148万
美萩野コーポラス	1975	52戸	-	-
オークランド南小倉	1997	57戸	24.0万	1,698万
クローバーマンション三萩野	1979	58戸	5.8万	378万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2025
3LDK	11.6万	13.2万	14.8万	15.1万	15.2万	18.2万	12.5万	11.8万
4LDK	-	13.7万	-	-	-	16.1万	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	低層	3LDK	70㎡〜	880万	11.84万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	70㎡〜	880万	12.54万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,199万	18.23万/㎡
2022年1月	高層	4LDK	75㎡〜	1,250万	16.08万/㎡
2019年10月	高層	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.18万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.18万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	60㎡〜	570万	8.83万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,098万	16.93万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,098万	16.08万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,198万	18.55万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	65㎡〜	780万	11.42万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,098万	16.08万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,098万	16.93万/㎡
2016年7月	高層	3LDK	70㎡〜	980万	13.18万/㎡
2016年6月	中層	4LDK	75㎡〜	1,248万	16.06万/㎡
2016年5月	中層	4LDK	75㎡〜	1,248万	16.06万/㎡
2016年5月	低層	4LDK	75㎡〜	1,198万	15.41万/㎡
2016年5月	低層	4LDK	80㎡〜	1,198万	14.67万/㎡
2016年5月	中層	4LDK	80㎡〜	1,248万	15.29万/㎡
2016年3月	低層	4LDK	80㎡〜	690万	8.45万/㎡
2016年2月	低層	4LDK	80㎡〜	690万	8.45万/㎡
2016年11月	低層	4LDK	75㎡〜	1,198万	15.41万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	75㎡〜	990万	12.74万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	65㎡〜	690万	10.39万/㎡
2014年10月	高層	2LDK	60㎡〜	480万	7.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額70,182円。

3LDK

70,182円

55,000〜82,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

8〜10万

3件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年3月	低層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,068円/㎡
2020年1月	中層	3LDK	60㎡〜	62,000円	958円/㎡
2019年12月	中層	3LDK	60㎡〜	64,000円	989円/㎡
2017年3月	高層	3LDK	70㎡〜	70,000円	997円/㎡
2016年9月	高層	3LDK	70㎡〜	70,000円	997円/㎡
2016年7月	高層	3LDK	75㎡〜	82,000円	1,055円/㎡
2016年1月	高層	3LDK	70㎡〜	70,000円	997円/㎡
2016年1月	高層	3LDK	75㎡〜	82,000円	1,055円/㎡
2015年6月	高層	3LDK	75㎡〜	82,000円	1,055円/㎡
2015年4月	中層	3LDK	60㎡〜	55,000円	850円/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	60,000円	855円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。