ライオンズマンション城野駅前
福岡県北九州市小倉南区富士見2丁目11-11 | 築34年 | 35戸
推定相場
ライオンズマンション城野駅前
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は11.2万円。周辺エリア平均（18.0万円）より37.9%低く、北九州市小倉南区全体の平均（19.5万円）より42.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.6万/㎡から2025年は19.9万/㎡へ、11年間で58.8%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では63.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万10万7万4万
201420162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の55,000円から2025年には115,000円へ、109.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.0万円/㎡
レンジ
18.9〜23.1万円/㎡
市区町村ベースライン
17.3万円/㎡
補正係数 ×1.213
代表面積 72.03㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 328件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・6件）で、平均1,572万円です。3LDKが最も高く平均1,572万円、2DKは平均678万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 5件 | 678万 | 535万 | 850万 |
| 3LDK | 6件 | 1,572万 | 851万 | 1,890万 |
| 3SLDK | 2件 | 955万 | 940万 | 969万 |
| 4LDK | 3件 | 913万 | 888万 | 950万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.2万円で、1-3階（14.8万円）と比べて3.4万円（+23.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉南区富士見2丁目11-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-01（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 41.80m² ～ 97.62m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
城野駅
北九州モノレール
学区情報
小学校
北九州市立城野小学校
中学校
北九州市立城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション城野駅前 | 1992 | 35戸 | 11.2万 | 900万 |
| アメニティ富士見 | 1989 | 34戸 | 25.7万 | 1,798万 |
| リヴィエール富士見弐番館 | 1995 | 40戸 | 21.4万 | 1,280万 |
| サングレイス富士見 | 1984 | 17戸 | 6.7万 | 399万 |
| ペルル城野駅前 | 2002 | 27戸 | 19.3万 | 1,390万 |
| ビブレ城野 | 1991 | 56戸 | 16.3万 | 330万 |
| ビブレマンション城野 | 1991 | 56戸 | - | - |
| エクレール城野 | 1993 | 55戸 | 13.2万 | 750万 |
| サンリヤン城野 | 2009 | 67戸 | - | - |
| グランドパレス城野タワー | 2025 | 70戸 | - | - |
| グランディール富士見 | 2003 | 35戸 | 23.6万 | 1,800万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 12.0万 | - | - | - | - | 11.5万 |
| 3LDK | 11.2万 | - | - | - | - | - | 26.2万 | 24.2万 |
| 2DK | - | 11.4万 | - | 17.4万 | 16.3万 | - | 13.4万 | - |
| 3SLDK | - | - | 11.8万 | - | - | 12.2万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 950万 | 11.79万/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.08万/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.47万/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.86万/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.24万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 900万 | 11.17万/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.24万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 2DK | 50㎡〜 | 680万 | 13.38万/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 980万 | 12.16万/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 2DK | 45㎡〜 | 795万 | 16.3万/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 2DK | 45㎡〜 | 795万 | 16.3万/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | 2DK | 45㎡〜 | 850万 | 17.43万/㎡ |
| 2019年8月 | 5〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 898万 | 12.04万/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 950万 | 11.79万/㎡ |
| 2015年6月 | 3〜4階 | 2DK | 50㎡〜 | 580万 | 11.42万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜2階 | 1R | 40㎡〜 | 580万 | 13.88万/㎡ |
| 2014年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（40件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額51,600円。3LDKなら月額69,750円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 40 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,319円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜2階 | 1LDK | 30㎡〜 | 39,000円 | 1,208円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜2階 | 1DK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 30㎡〜 | 39,000円 | 1,208円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜2階 | 1LDK | 30㎡〜 | 39,000円 | 1,208円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜2階 | 1DK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜2階 | 1DK | 30㎡〜 | 39,000円 | 1,208円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜2階 | 2DK | 40㎡〜 | 52,000円 | 1,183円/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 2DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,095円/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 955円/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 63,000円 | 926円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜2階 | 2DK | 40㎡〜 | 52,000円 | 1,183円/㎡ |
| 2019年1月 | 3〜4階 | 2DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 984円/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜2階 | 2DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,024円/㎡ |
| 2018年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 955円/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 2DK | 45㎡〜 | 56,000円 | 1,227円/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 2DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 984円/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 955円/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | 2DK | 45㎡〜 | 45,000円 | 986円/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 955円/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 2DK | 45㎡〜 | 49,000円 | 1,073円/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 2DK | 45㎡〜 | 56,000円 | 1,227円/㎡ |
| 2018年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 79,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 955円/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 2DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,095円/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | 2DK | 45㎡〜 | 48,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2017年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 79,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2017年7月 | 3〜4階 | 2DK | 45㎡〜 | 56,000円 | 1,227円/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜2階 | 2DK | 40㎡〜 | 52,000円 | 1,183円/㎡ |
| 2017年1月 | 3〜4階 | 2DK | 45㎡〜 | 56,000円 | 1,227円/㎡ |
他 10 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。