グランディール富士見
福岡県北九州市小倉南区富士見2丁目3-1 | 築23年 | 35戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2015201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の20.7万/㎡から2023年は24.2万/㎡へ、8年間で16.8%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では24.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
20132015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2020年には70,000円へ、22.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の60%・3件）で、平均1,583万円です。4LDKが最も高く平均1,911万円、３ＬＤＫは平均1,583万円です。
３ＬＤＫ
1,583万
3件
4LDK
1,911万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 1,583万 | 1,286万 | 1,821万 |
| 4LDK | 2件 | 1,911万 | 1,745万 | 2,077万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉南区富士見2丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-05（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 68.97m² ～ 91.15m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
城野駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線 / 北九州モノレール
学区情報
小学校
北九州市立城野小学校
中学校
北九州市立城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランディール富士見 | 2003 | 35戸 | 23.6万 | 1,800万 |
| グランドパレス城野タワー | 2025 | 70戸 | - | - |
| ペルル城野駅前 | 2002 | 27戸 | 19.3万 | 1,390万 |
| ブランシーズ城野駅 | 2026 | 53戸 | - | - |
| サンリヤン城野 | 2009 | 67戸 | - | - |
| カーサ三萩野 | 1975 | 94戸 | - | - |
| アーバン片野 | 1989 | 28戸 | 11.2万 | 730万 |
| コーポファミリー城野 | 1980 | 16戸 | - | - |
| リヴィエール富士見弐番館 | 1995 | 40戸 | 21.4万 | 1,280万 |
| ダイナコート小倉城野 | 1990 | 56戸 | - | - |
| 信和マンション | 1972 | 25戸 | 7.2万 | 650万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 20.7万 | - | - | 24.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 24.79万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.64万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.68万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,700万 | 19.45万/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,890万 | 20.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の44%）で、平均月額95,625円。4LDKなら月額95,625円が相場です。
2LDK
70,000〜90,000円
80,000円
3LDK
86,000〜140,000円
116,000円
4LDK
90,000〜100,000円
95,625円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
11件
10〜15万
6件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,015円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,160円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,160円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,121円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,160円/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,126円/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,180円/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,577円/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 86,000円 | 1,147円/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 99,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 95,000円 | 1,070円/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,121円/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,464円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,305円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 90,000円 | 1,013円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,126円/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,305円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。