山内シャルム黄金4
福岡県北九州市小倉北区黄金1丁目12-8 | 築39年 | 35戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2017201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の10.8万/㎡から2022年は10.1万/㎡へ、5年間で6.6%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.7万円/㎡
レンジ
12.5〜20.8万円/㎡
市区町村ベースライン 17.2万円/㎡
補正係数 ×0.970
補正係数 ×0.970
代表面積 68.04㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1080件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 40件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の45%・19件）で、平均204万円です。４ＬＤＫが最も高く平均826万円、１Ｒは平均200万円です。
１Ｒ
200万
5件
３ＬＤＫ
609万
4件
１Ｋ
204万
19件
４ＬＤＫ
826万
4件
２ＤＫ
361万
4件
１ＬＤＫ
655万
2件
オープンフロア
487万
2件
1LDK
402万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 5件 | 200万 | 138万 | 316万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 609万 | 457万 | 809万 |
| １Ｋ | 19件 | 204万 | 93万 | 361万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 826万 | 777万 | 921万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 361万 | 318万 | 403万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 655万 | 204万 | 1,105万 |
| オープンフロア | 2件 | 487万 | 357万 | 616万 |
| 1LDK | 2件 | 402万 | 392万 | 412万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.8万円で、1-3階（10.3万円）と比べて7.5万円（+72.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
10.3万/㎡
4-7階
5件
17.8万/㎡
最上層と最下層の差: +7.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区黄金1丁目12-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-06（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 38.84m² ～ 68.83m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
香春口三萩野駅
北九州モノレール
学区情報
小学校
北九州市小倉北区小学校・中学校学区
中学校
北九州市小倉北区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 山内シャルム黄金4 | 1987 | 35戸 | 9.3万 | 630万 |
| 山内シャルム黄金1 | 1983 | 28戸 | 7.3万 | 400万 |
| ホワイトパレス黄金 | 1989 | 80戸 | - | - |
| リビオン片野 | 1980 | 71戸 | 7.6万 | 280万 |
| 山内シャルム黄金2 | 1983 | 24戸 | - | - |
| 山内ピュアシティ黄金 | 1985 | 28戸 | 13.9万 | 230万 |
| オリエンタル黄金 | 1990 | 36戸 | 13.6万 | 360万 |
| パレスピア三萩野 | 1985 | 50戸 | 23.6万 | 1,298万 |
| 山内シャルム黄金3 | 1984 | 24戸 | - | - |
| サンロイヤル黄金 | 1981 | 38戸 | 9.0万 | 598万 |
| 黄金町スカイマンション | 1987 | 94戸 | 9.2万 | 190万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 680万円 | 80.41㎡ | 8.5万円 | 3LDK | - | 北 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.8万 | - | - | 10.0万 |
| 1LDK | 9.8万 | - | - | 10.3万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 630万 | 9.26万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 398万 | 10.25万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 730万 | 10.73万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.97万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.43万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.9万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.5万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | ー | 65㎡〜 | 690万 | 10.14万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 380万 | 9.79万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 800万 | 11.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の75%）で、平均月額51,000円。
1LDK
50,000〜53,000円
51,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,304円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,287円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 53,000円 | 1,365円/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 934円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。