オリエンタル黄金
福岡県北九州市小倉北区黄金1丁目9-22 | 築36年 | 36戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201620182019202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の13.2万/㎡から2024年は13.6万/㎡へ、8年間で2.9%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では20.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
5万4万3万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の38,333円から2025年には33,000円へ、13.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.8万円/㎡
レンジ
10.9〜14.7万円/㎡
市区町村ベースライン 17.2万円/㎡
補正係数 ×0.743
補正係数 ×0.743
代表面積 26.86㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1080件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 32件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の48%・19件）で、平均204万円です。１ＬＤＫが最も高く平均564万円、１Ｋは平均204万円です。
３ＬＤＫ
543万
3件
１Ｒ
240万
3件
１Ｋ
204万
19件
１ＬＤＫ
564万
3件
２ＤＫ
361万
4件
1R
304万
6件
1K
267万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 543万 | 457万 | 671万 |
| １Ｒ | 3件 | 240万 | 169万 | 316万 |
| １Ｋ | 19件 | 204万 | 93万 | 361万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 564万 | 204万 | 1,105万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 361万 | 318万 | 403万 |
| 1R | 6件 | 304万 | 217万 | 368万 |
| 1K | 2件 | 267万 | 225万 | 308万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
11.6万/㎡
4-7階
6件
11.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区黄金1丁目9-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-06（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 26.54m² ～ 30.00m² |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
香春口三萩野駅
北九州モノレール
学区情報
小学校
北九州市小倉北区小学校・中学校学区
中学校
北九州市小倉北区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オリエンタル黄金 | 1990 | 36戸 | 13.6万 | 360万 |
| ホワイトパレス黄金 | 1989 | 80戸 | - | - |
| 山内シャルム黄金1 | 1983 | 28戸 | 7.3万 | 400万 |
| サンロイヤル黄金 | 1981 | 38戸 | 9.0万 | 598万 |
| 山内シャルム黄金4 | 1987 | 35戸 | 9.3万 | 630万 |
| 山内ピュアシティ黄金 | 1985 | 28戸 | 13.9万 | 230万 |
| サンライフ三萩野A棟 貴船小・白銀中学校 | 1980 | 71戸 | - | - |
| サンライフ三萩野3 | 1984 | 27戸 | 19.9万 | 1,280万 |
| 山内シャルム黄金2 | 1983 | 24戸 | - | - |
| 黄金町スカイマンション | 1987 | 94戸 | 9.2万 | 190万 |
| 山内シャルム黄金3 | 1984 | 24戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 13.2万 | - | 9.3万 | 11.3万 | 10.8万 | 13.6万 |
| 1K | - | 12.0万 | 8.7万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 360万 | 13.57万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 260万 | 9.68万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 320万 | 11.92万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 299万 | 11.27万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 250万 | 9.31万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 260万 | 8.67万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 320万 | 12.04万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 350万 | 13.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（77件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の48%）で、平均月額33,405円。1Kなら月額35,500円が相場です。
ワンルーム
29,000〜38,000円
33,405円
1R
31,000〜45,000円
37,088円
1K
31,000〜38,000円
35,500円
全 77 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 31,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 29,000円 | 1,080円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 37,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,191円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 31,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,340円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,340円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 29,000円 | 967円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 29,000円 | 967円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,191円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 29,000円 | 967円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,191円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,340円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 29,000円 | 967円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 29,000円 | 967円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,191円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 38,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 38,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 29,000円 | 967円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 29,000円 | 967円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 38,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 29,000円 | 967円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,303円/㎡ |
他 47 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。