エクレール富野
福岡県北九州市小倉北区上富野5丁目6-9 | 築33年 | 18戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2017201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の18.3万/㎡から2026年は12.9万/㎡へ、9年間で29.6%下落しています（年平均-3.3%）。直近3年では15.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 107件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.9万円/㎡
レンジ
17.9〜21.8万円/㎡
市区町村ベースライン 17.2万円/㎡
補正係数 ×1.155
補正係数 ×1.155
代表面積 68.25㎡ / 最寄駅徒歩 31分 / 市区町村サンプル数 1080件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均830万円です。３ＬＤＫが最も高く平均867万円、3LDKは平均830万円です。
３ＬＤＫ
867万
6件
3LDK
830万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 867万 | 650万 | 1,161万 |
| 3LDK | 9件 | 830万 | 545万 | 1,354万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は13.9万円で、1-2階（13.1万円）と比べて0.8万円（+6.1%）高くなっています。
1-2階
4件
13.1万/㎡
3階以上
6件
13.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区上富野5丁目6-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-01（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 61.77m² ～ 68.25m² |
| 管理会社 | なかやしき |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩31分
小倉駅
山陽新幹線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線 / 北九州モノレール
🚉
徒歩31分
平和通駅
北九州モノレール
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徒歩43分
西小倉駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線
学区情報
小学校
桜丘小学校
中学校
富野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクレール富野 | 1993 | 18戸 | 12.9万 | 880万 |
| 山内ヴィラージュ富野 | 1988 | 15戸 | 11.2万 | 890万 |
| パレス赤坂 | 1984 | 13戸 | 7.0万 | 470万 |
| 以和貴マンション須賀町 | 2021 | 24戸 | - | - |
| 小倉第2マンション | 1972 | 23戸 | 5.0万 | 220万 |
| 赤坂第5マンション | 1973 | 35戸 | 14.4万 | 720万 |
| 赤坂第7マンション | 1975 | 20戸 | 4.1万 | 200万 |
| ウキシログランドハイツ赤坂 | 1985 | 9戸 | 4.3万 | 340万 |
| 須賀町マンション | 1975 | 39戸 | 6.8万 | 398万 |
| サンモリッツ小倉東 | 1997 | 60戸 | - | - |
| サンモリッツ小倉ネクシアイーストコート | 2003 | 33戸 | 25.0万 | 2,290万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.3万 | 18.3万 | 9.5万 | 12.3万 | 11.1万 | 9.4万 | 12.9万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.9万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.39万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.3万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 840万 | 12.31万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.97万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 840万 | 12.31万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.53万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.53万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.32万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額75,000円。
3LDK
75,000〜75,000円
75,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 75,000円 | 907円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 75,000円 | 907円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,091円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。