サンモリッツ小倉ネクシア
福岡県北九州市小倉北区上富野2丁目13-25 | 築23年 | 3棟
このページは3棟をまとめたサンモリッツ小倉ネクシア全体の相場です（成約 14件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142016201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.4万/㎡から2025年は21万/㎡へ、11年間で6.5%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.7万円/㎡
レンジ
26.7〜32.7万円/㎡
市区町村ベースライン 17.2万円/㎡
補正係数 ×1.728
補正係数 ×1.728
代表面積 76.61㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 1082件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・6件）で、平均1,592万円です。3LDKが最も高く平均1,915万円、１ＬＤＫは平均878万円です。
４ＬＤＫ
1,727万
3件
３ＬＤＫ
1,592万
6件
１ＬＤＫ
878万
3件
3LDK
1,915万
3件
4LDK
1,833万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 3件 | 1,727万 | 1,576万 | 1,915万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 1,592万 | 1,052万 | 3,038万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 878万 | 788万 | 978万 |
| 3LDK | 3件 | 1,915万 | 1,443万 | 2,157万 |
| 4LDK | 2件 | 1,833万 | 1,765万 | 1,901万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
24.2万/㎡
4-7階
4件
22.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区上富野2丁目13-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 74.95m² ～ 91.64m² |
| 分譲会社 | 日東開発 日本都市住宅 |
| 施工会社 | 太平工業 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（3棟）
サンモリッツ小倉ネクシアは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 14件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 サンモリッツ小倉ネクシア |
2003年 | 7階建 | 33戸 | 2件 | 21万 | - | - |
| イーストコート | 2003年 | 7階建 | 33戸 | 10件 | 22.4万 | - | - |
| ウエストコート | 2003年 | 7階建 | 33戸 | 2件 | 24.7万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩23分直線1.8km
小倉駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線
🚉
約徒歩24分直線1.9km
平和通駅
北九州モノレール
🚉
約徒歩25分直線2.0km
旦過駅
北九州モノレール
学区情報
小学校
北九州市立富野小学校
中学校
北九州市立富野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンモリッツ小倉ネクシア | 2003 | 33戸 | 25.0万 | 2,290万 |
| グランドハイツ富野 | 1982 | 20戸 | 4.5万 | 300万 |
| サンモリッツ小倉5 | 2004 | 40戸 | 18.9万 | 1,268万 |
| アーティックス上富野グランゲート | 2019 | 65戸 | 40.9万 | 2,980万 |
| 富野サンコーポ | 1979 | 6戸 | 7.4万 | 330万 |
| 山内ヴィラージュ富野 | 1988 | 15戸 | 11.2万 | 890万 |
| 赤坂スカイマンション | 1989 | 30戸 | 18.1万 | 1,280万 |
| オークランド小文字 | 1998 | 31戸 | 14.6万 | 1,490万 |
| サンモリッツ小倉東 | 1997 | 60戸 | - | - |
| エクレール富野 | 1993 | 18戸 | 12.9万 | 880万 |
| パレス赤坂 | 1984 | 13戸 | 7.0万 | 470万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 21.0万 | 21.0万 |
| 3LDK | 22.4万 | - | 19.8万 | 28.3万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 20.97万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,290万 | 24.99万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 20.97万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,120万 | 28.29万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,498万 | 19.75万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | ー | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.68万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。