サンモリッツ小倉5
福岡県北九州市小倉北区上富野2丁目2-12 | 築22年 | 40戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420152021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.3万/㎡から2024年は18.9万/㎡へ、10年間で3.3%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では20.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.7万円/㎡
レンジ
26.7〜32.7万円/㎡
市区町村ベースライン 17.2万円/㎡
補正係数 ×1.728
補正係数 ×1.728
代表面積 73.86㎡ / 最寄駅徒歩 26分 / 市区町村サンプル数 1082件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・8件）で、平均1,551万円です。4LDKが最も高く平均1,756万円、1LDKは平均850万円です。
ー
1,499万
3件
1LDK
850万
2件
3LDK
1,551万
8件
4LDK
1,756万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 1,499万 | 1,376万 | 1,733万 |
| 1LDK | 2件 | 850万 | 788万 | 912万 |
| 3LDK | 8件 | 1,551万 | 1,282万 | 1,723万 |
| 4LDK | 3件 | 1,756万 | 1,688万 | 1,790万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.6万円で、1-3階（18.3万円）と比べて4.3万円（+23.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
18.3万/㎡
4-7階
11件
22.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区上富野2丁目2-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-09（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 50.49m² ～ 90.73m² |
| 分譲会社 | サーク開発 |
| 施工会社 | 大内田建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩26分
小倉駅
山陽新幹線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線 / 北九州モノレール
🚉
徒歩26分
平和通駅
北九州モノレール
学区情報
小学校
富野小学校
中学校
富野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンモリッツ小倉5 | 2004 | 40戸 | 18.9万 | 1,268万 |
| グランドハイツ富野 | 1982 | 20戸 | 4.5万 | 300万 |
| サンモリッツ小倉ネクシアイーストコート | 2003 | 33戸 | 25.0万 | 2,290万 |
| 赤坂スカイマンション | 1989 | 30戸 | 18.1万 | 1,280万 |
| アーティックス上富野グランゲート | 2019 | 65戸 | 40.9万 | 2,980万 |
| 富野サンコーポ | 1979 | 6戸 | 7.4万 | 330万 |
| ミリオンコーポラス菊ケ丘 | 1977 | 28戸 | 2.9万 | 190万 |
| サンモリッツ小倉東 | 1997 | 60戸 | - | - |
| コープ野村上富野 | 1981 | 15戸 | - | - |
| 山内ヴィラージュ富野 | 1988 | 15戸 | 11.2万 | 890万 |
| オークランド小文字 | 1998 | 31戸 | 14.6万 | 1,490万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,690万円 | 73.86㎡ | 22.9万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 20.8万 | - | 26.6万 | 30.3万 | 18.9万 |
| 1LDK | - | - | 17.6万 | 14.7万 | - | - |
| ー | 18.3万 | 18.4万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,268万 | 18.88万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,650万 | 30.32万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,750万 | 32.16万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 800万 | 14.7万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.57万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.09万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,748万 | 20.81万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,748万 | 20.81万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 890万 | 17.63万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,648万 | 19.62万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.29万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.04万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | ー | 70㎡〜 | 1,360万 | 18.42万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | ー | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.28万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,560万 | 21.13万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | ー | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,555円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。