山内ヴィラージュ富野
福岡県北九州市小倉北区上富野5丁目4-15 | 築38年 | 15戸
推定相場
山内ヴィラージュ富野
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は11.2万円。周辺エリア平均（14.7万円）より23.9%低く、北九州市小倉北区全体の平均（18.0万円）より37.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.8万/㎡から2019年は11.2万/㎡へ、6年間で5.3%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 102件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.2万円/㎡
レンジ
17.3〜21.2万円/㎡
市区町村ベースライン
16.7万円/㎡
補正係数 ×1.154
代表面積 79.05㎡ / 最寄駅徒歩 34分 / 市区町村サンプル数 1080件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の42%・5件）で、平均789万円です。3LDKが最も高く平均1,114万円、4DKは平均717万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 775万 | 765万 | 785万 |
| 3LDK | 3件 | 1,114万 | 791万 | 1,337万 |
| 4DK | 2件 | 717万 | 591万 | 842万 |
| 4LDK | 5件 | 789万 | 602万 | 857万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は11.1万円で、1-2階（10.2万円）と比べて0.9万円（+8.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区上富野5丁目4-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-02（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 73.65m² ～ 79.35m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩34分
小倉駅
山陽新幹線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線 / 北九州モノレール
学区情報
小学校
北九州市立桜丘小学校
中学校
北九州市立富野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 山内ヴィラージュ富野 | 1988 | 15戸 | 11.2万 | 890万 |
| エクレール富野 | 1993 | 18戸 | 12.9万 | 880万 |
| パレス赤坂 | 1984 | 13戸 | 7.0万 | 470万 |
| 小倉第2マンション | 1972 | 23戸 | 5.0万 | 220万 |
| 以和貴マンション須賀町 | 2021 | 24戸 | - | - |
| 赤坂第5マンション | 1973 | 35戸 | 14.4万 | 720万 |
| 赤坂第7マンション | 1975 | 20戸 | 4.1万 | 200万 |
| サンモリッツ小倉東 | 1997 | 60戸 | - | - |
| ウキシログランドハイツ赤坂 | 1985 | 9戸 | 4.3万 | 340万 |
| サンモリッツ小倉ネクシアイーストコート | 2003 | 33戸 | 25.0万 | 2,290万 |
| グランドハイツ富野 | 1982 | 20戸 | 4.5万 | 300万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 780万円 | 74.51㎡ | 10.5万円 | 4LDK | - | 北東 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 7.4万 | - | 11.5万 | 11.2万 |
| 3LDK | 13.1万 | - | 9.9万 | - | - |
| 4DK | 9.2万 | 7.9万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.22万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.22万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.95万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.26万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 730万 | 9.91万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 580万 | 7.88万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 590万 | 7.44万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.51万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 680万 | 9.24万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。