パルメゾン到津
福岡県北九州市小倉北区上到津4丁目9-20 | 築28年 | 49戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420152017201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.6万/㎡から2025年は18.5万/㎡へ、11年間で5.3%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.7万円/㎡
レンジ
26.7〜32.7万円/㎡
市区町村ベースライン 17.2万円/㎡
補正係数 ×1.727
補正係数 ×1.727
代表面積 77.72㎡ / 最寄駅徒歩 26分 / 市区町村サンプル数 1080件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の32%・8件）で、平均1,689万円です。4LDKが最も高く平均1,819万円、2LDKは平均885万円です。
３ＬＤＫ
1,654万
4件
４ＬＤＫ
1,689万
8件
２ＬＤＫ
1,332万
2件
2SLDK
1,153万
2件
2LDK
885万
3件
4LDK
1,819万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 1,654万 | 1,473万 | 1,784万 |
| ４ＬＤＫ | 8件 | 1,689万 | 196万 | 3,380万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,332万 | 1,332万 | 1,332万 |
| 2SLDK | 2件 | 1,153万 | 1,102万 | 1,203万 |
| 2LDK | 3件 | 885万 | 795万 | 973万 |
| 4LDK | 6件 | 1,819万 | 1,496万 | 2,180万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.1万円で、1-3階（16.4万円）と比べて1.7万円（+10.4%）高くなっています。
1-3階
2件
16.4万/㎡
4-7階
11件
18.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区上到津4丁目9-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-10（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 54.68m² ～ 91.32m² |
| 分譲会社 | なかやしき |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩26分直線2.0km
南小倉駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線
🚉
約徒歩37分直線2.9km
枝光駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
到津小学校
中学校
板櫃中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パルメゾン到津 | 1998 | 49戸 | 18.5万 | 1,680万 |
| サンリヤン上到津 | 2014 | 56戸 | 29.8万 | 2,800万 |
| サンリヤン昭和2丁目 | 2000 | 55戸 | 24.3万 | 1,898万 |
| サンファミールドルチェ到津 | 1998 | 22戸 | 17.2万 | 1,530万 |
| 昭和ハウス | 1979 | 15戸 | 5.1万 | 200万 |
| グランドパレス到津 | 1991 | 46戸 | 19.0万 | 980万 |
| サンリヤン到津 | 2000 | 27戸 | 26.3万 | 2,315万 |
| 昭和第3マンション | 1973 | 48戸 | 4.1万 | 198万 |
| サンリヤン昭和町2 | 2009 | 31戸 | - | - |
| 槻田団地100棟 | 1956 | 80戸 | - | - |
| オーヴィジョン到津の森 | 2007 | 27戸 | 29.9万 | 2,500万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 19.6万 | 19.0万 | - | - | 16.2万 | - |
| 2LDK | - | 14.3万 | 16.4万 | 16.8万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 1〜2階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.54万/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 15.98万/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.44万/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16.21万/㎡ |
| 2018年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 920万 | 16.83万/㎡ |
| 2017年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.68万/㎡ |
| 2017年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 898万 | 16.43万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 19.95万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,550万 | 17.98万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.27万/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.17万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,698万 | 19.7万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,698万 | 21.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。