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トーカンマンション三萩野

福岡県北九州市小倉北区片野1丁目4-9 | 築45年 | 47戸

推定相場
トーカンマンション三萩野
最新データ
2026年3月
売買26件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は11.0万円。周辺エリア平均（16.2万円）より32.2%低く、北九州市小倉北区全体の平均（18.0万円）より39.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201520172019202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年から2026年にかけて㎡単価は11.3〜11万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では12.7%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
6.7万円/㎡
レンジ
5.7〜7.7万円/㎡
市区町村ベースライン 17.2万円/㎡
補正係数 ×0.389
代表面積 59.99㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1080件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・15件）で、平均932万円です。2LDKが最も高く平均932万円、2DKは平均414万円です。
2DK
5件
414万
2LDK
15件
932万
3LDK
6件
651万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 5件 414万 210万 657万
2LDK 15件 932万 610万 1,347万
3LDK 6件 651万 357万 856万

階数別の㎡単価

1-3階
12.9万/㎡
12件
4-7階
15.7万/㎡
7件
8階以上
12.5万/㎡
7件

物件概要

所在地福岡県北九州市小倉北区片野1丁目4-9
築年月1981-03（築45年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数47戸
専有面積40.42m² ～ 71.36m²
分譲会社地産トーカン
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
香春口三萩野駅
北九州モノレール
徒歩6分

学区情報

小学校
北九州市立三郎丸小学校
中学校
北九州市立足立中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
トーカンマンション三萩野 1981 47戸 11.0万 680万
グランドハイツ三萩野 1981 36戸 6.5万 580万
サンパーク三萩野 1989 26戸 16.3万 1,490万
サンリバー三萩野藤マンション 1981 15戸 6.4万 320万
アーティックス小倉グランゲート 2011 62戸 32.0万 4,180万
エクセレンス三萩野 1981 103戸 - -
ホワイトキャッスル三萩野 2001 59戸 24.4万 2,298万
ビブレ三萩野 1988 42戸 10.5万 220万
グランドパレス三萩野プラッツ 2016 48戸 34.3万 2,980万
三萩野第10マンション 1979 40戸 10.0万 600万
サンローレルみはぎの 1990 45戸 14.2万 1,150万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
420万円 44.77㎡ 9.4万円 2DK - 南東
680万円 69.58㎡ 9.8万円 4DK - 南
680万円 65.2㎡ 10.4万円 4DK - 南西

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
21件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
3LDK - - - - - 10.6万 6.0万 11.0万
2LDK 16.0万 17.9万 20.0万 18.3万 14.8万 14.5万 15.0万 -
2DK - - - 9.2万 - - 13.2万 -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3LDK 60㎡〜 680万 10.97万/㎡
2025年7月 低層 2LDK 55㎡〜 890万 14.84万/㎡
2025年4月 低層 2LDK 40㎡〜 650万 14.52万/㎡
2025年2月 低層 2DK 40㎡〜 700万 17.1万/㎡
2025年12月 高層 2LDK 60㎡〜 998万 15.66万/㎡
2025年11月 低層 2DK 40㎡〜 420万 9.39万/㎡
2025年10月 高層 3LDK 60㎡〜 380万 5.96万/㎡
2024年6月 低層 2LDK 40㎡〜 650万 14.52万/㎡
2024年2月 高層 3LDK 65㎡〜 700万 10.62万/㎡
2023年5月 低層 2LDK 55㎡〜 890万 14.84万/㎡
2022年9月 中層 2LDK 55㎡〜 998万 16.64万/㎡
2022年8月 低層 2DK 40㎡〜 420万 9.39万/㎡
2022年6月 高層 2DK 40㎡〜 400万 8.94万/㎡
2022年4月 中層 2LDK 55㎡〜 1,098万 18.31万/㎡
2022年4月 中層 2LDK 55㎡〜 1,198万 19.98万/㎡
2021年10月 中層 2LDK 55㎡〜 1,198万 19.98万/㎡
2019年8月 高層 2LDK 70㎡〜 1,280万 17.94万/㎡
2018年5月 低層 2LDK 50㎡〜 820万 15.74万/㎡
2018年2月 低層 2LDK 50㎡〜 820万 15.74万/㎡
2018年1月 低層 2LDK 55㎡〜 998万 16.64万/㎡
2017年7月 低層 3LDK 60㎡〜 520万 8.16万/㎡
2017年2月 高層 3LDK 65㎡〜 790万 11.99万/㎡
2016年9月 低層 2DK 40㎡〜 200万 4.47万/㎡
2016年6月 高層 2LDK 70㎡〜 1,280万 17.94万/㎡
2015年4月 高層 3LDK 70㎡〜 730万 10.24万/㎡
2015年11月 高層 2LDK 50㎡〜 630万 12.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額60,333円。
2LDK
60,333円
48,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
1件
8〜10万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年4月 中層 2DK 40㎡〜 47,000円 1,148円/㎡
2016年7月 低層 2LDK 70㎡〜 80,000円 1,121円/㎡
2016年12月 中層 2LDK 45㎡〜 48,000円 1,000円/㎡
2016年11月 中層 2LDK 45㎡〜 53,000円 1,104円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。